خالد الحسيني المتحدث باسم شركة العاصمة الإدارية الجديدة: العاصمة الإدارية مشروع قومي.. وأدعو المشككين لزيارته

إسكان مصر – حوار محمود أحمد

كشف العميد خالد الحسيني المتحدث باسم شركة العاصمة الإدارية الجديدة للتنمية العمرانية، أن الشركة تتفاوض حالياً مع مجموعة طلعت مصطفي القابضة والتي حصلت على نحو 500 فدان وتسير في المشروع بمعدلات جيدة لتنفيذ مشروع عمراني متكامل على مساحة 5 آلاف فدان وفقاً لرغبة الأخيرة ، وأن شركة العاصمة لاتزال تدرس العرض لتنفيذ المشروع بنظام الشراكة.

وقال إن الشركة ستقوم بتسليم حي الوزارات خلال شهر يوليو المقبل والذي مقرر أن ينقل له نحو 60 ألف موظف، موضحاً أن المشروع يسير بشكل جيد بدون أي معوقات في ظل التعاون الكامل بين جميع الوزارة لإنجاح المشروع.

وأشار الحسيني، إلى أن الشركة أعلنت عن الطرح الثالث بواقع 52 قطعة بمساحة تصل إلي 1592 فدان على مرحلتين بنحو 26 قطعة في كل مرحلة.

وأضاف خلال حواره مع "إسكان مصر" بأن ما يثار حول أن المشروع هو مشروع لفرد وليس دولة، غير صحيح لأن حجم الانجازات التي تتم بالمشروع من انشاءات وبنية تحتية وطرق وغيرها وتعاقدات تؤكد انه مشروع قومي وليس مشروع لفرد ومن يشكك في ذلك أطلب منه الذهاب إلى المشروع وتفقد الاعمال التي تتم هناك.

وأشار إلى أن الحي الدبلوماسي وصلت نسب تنفيذه إلى معدلات جيدة، ويتم تنفيذه من خلال مكتب استشاري بالتنسيق مع وزارة الخارجية وفقاً لطلبات السفارات التي تلقتها الشركة، لافتاً إلى أن الشركة لم تنتهي من تسعير أراضي الطرح الثالث حتى الآن، ولكنها لن تقل عن زيادة بنحو 10- 30 % عن الطرح الثاني طبقاً لموقف كل قطعة.

وكشف المتحدث باسم شركة العاصمة، أن المرحلة الأولي تتضمن طرح 26 قطعة منها 10 قطع لغرض سكني متكامل من 25-38 فدان و7 قطع لغرض سكني متميز من 17-25 فدان و4 قطع لغرض سكني متميز من 10-20 فدان و3 قطع لغرض سكني متكامل من 36-65 فدان وقطعتين لغرض سكني متميز بمساحة 22 فدان. مشيراً إلى أن الشركة بدأت في تنفيذ مركز التحكم والسيطرة للمدينة لأنها مدينة ذكية تحتاج إلى مركز للسيطرة والتحكم، لافتاً إلى أنها تتفاوض حالياً مع شركات عالمية بصدد تجهيز المشروع بأحدث الوسائل التكنولوجية.

وحول موقف القرارات الوزارية الخاصة بحي المستثمرين، أوضح الحسيني إنه تم حتى الآن إصدار 7 قرارات وزارية منها 6 قرارات وزارية لمشروع سكني متكامل وقرار وزاري لجامعة، وخلال أيام سيتم إصدار 3 قرارات وزارية أخرى منها قرارين وزاريين لمشروع سكني متكامل وقرار لجامعة دولية.. وإلى نص الحوار..

 

في البداية ما هي آخر تطورات العمل بالمشروع ؟

بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الأسبوع الماضي  في طرح وحدات الحي السكني الثالث بواقع 2048 وحدة بمساحات 110 و 180 متر وكذلك جاري العمل بالحي السكني الثاني .

وبالنسبة للحي الدبلوماسي؟

الحي الدبلوماسي نقوم بتنفيذه حالياً ووصل إلى نسب تنفيذ جيدة ويتم تنفيذه من خلال مكتب استشاري بالتنسيق مع وزارة الخارجية ويتم تنفيذه وفقاً لطلبات السفارات التي تلقتها الشركة.

وكم عدد الطلبات التي قدمت للشركة حتى الآن؟

تلقينا حتى الآن الدفعة الأولي من الطلبات بنحو 35 سفارة وبعثة دبلوماسية أجنبية وعربية يطلبون مساحات والغرض منها وجميع التفاصيل وتم تحويلها إلى استشاري المشروع وقمنا فعلياً بالانتهاء من جزء كبير من الدفعة الاولي وانتهينا فعلياً من تنفيذ الخدمات والمدارس والجامعات وملاعب الجولف بالحي الدبلوماسي.

وكم بلغت نسب تنفيذ الحي الحكومي حتى الآن؟

الحي الوزاري انتهينا فعلياً من تنفيذ أعمال المرافق الخاصة به بنحو 60 % وتتضمن مرافق الصرف والمياه والكهرباء والغاز والطرق وانتهينا من تنفيذ نحو 95 % ووصلت نسب تنفيذ المشروع إلى نحو 60% من الانشاءات ونقوم حالياً بالعمل على التقسيمات الداخلية للمباني والبنية التحتية الذكية .

ومتي يتم تسليمه؟

سنقوم بتسليم الحي الحكومي اعتباراً من يوليو من العام المقبل للدولة، تمهيداً لنقل الموظفين إليه، كما نقوم أيضاً باستكمال اعمال مبني البرلمان سعة 1000 عضو وجراجات وأماكن مخصصة لهم.

 

وإلى أي مدى وصلت أعمال تنفيذ حي المال والأعمال ؟

حصلنا على 30 طلب من نحو 30 بنك سددوا جدية الحجز وللعلم بعضهم استلم الأرض حالياً والحي سيتضمن البنوك والبنك المركزي المصري والمطبعة الخاصة به والبورصة وهيئة سوق المال، بالإضافة إلى دار الاوبرا الجديدة والمسجد والكنيسة وجميعها يتم تنفيذها وفقاً للمخطط العام.

والحي يتضمن نحو 20 برج تجاري وسكني منهم أعلي برج في افريقيا بارتفاع يتجاوز 380 متر الأعلى في افريقيا ومن المقرر أن تنتهي خلال 3 سنوات من الآن ولجانا للصينيين لأنهم يتمتعون بمصداقية في التنفيذ والوزارة تعقدت مع الشركة الصينية لأننا ليس لدينا خبرة في بناء ناطحات السحاب والشركة اشترت الأرض بواقع 196 فدان وستقوم بتنفيذ المشروع.

وماذا عن شركة cfld الصينية وهل لا زالت المفاوضات مستمرة؟

بالفعل الشركة لديها رغبة في الحصول على أرض بمساحة 15 ألف فدان منهم جزء سيتم شرائه والباقي بنظام الشراكة والمفاوضات جارية حاليا، وجميع الأطراف تحاول تعظيم الفائدة العائدة عليها من خلال المشروعات المطروحة للمشاركة.

ولكن هل سيكون هناك أنشطة صناعية بالمشروع؟

المشروع الـ 15 ألف فدان هو مشروع سكني متكامل فيه جزء صناعي وهو ما نتفاوض عليه لزيادة مساحة الجزء الصناعي لزيادة معدلات  التنمية وبالنسبة للصناعات اشترطنا أن تكون دقيقة كصناعات الحواسب الآلية والالكترونيات لتكون صديقة للبيئة.

 

ومتي نسمع عن نقل أول موظفين للمدينة؟

جميع الوزارات ستنقل بدون استثناء لأنه قرار دولة وسيتم في المرحلة الأولي نقل 35 ألف موظف إلى الحي الحكومي والذي يتم تنفيذه بسعة 60 ألف موظف.

وما هي أسعار الأراضي في الطرح السابق على المستثمرين؟

وصل سعر المتر في المرحلة الثانية بين 3800 جنيه وحتى 4500 جنيه طبقاً للتميز وانتهينا حالياً من تنفيذ نحو 40% من البنية التحتية للمرحلة الأولي البالغة 40 ألف فدان وصممنا الطرق العرضية بدون تقاطعات مع الطرق الطولية.

ومتي تبدأ الشركة في تنفيذ مركز التحكم بالمدينة؟

بدأنا تنفيذ مركز التحكم والسيطرة للمدينة لأنها مدينة ذكية تحتاج إلى مركز للسيطرة والتحكم ونتفاوض حالياً مع شركات عالمية لتجهيز المشروع بأحدث الوسائل التكنولوجية.

كم عدد القرارات الوزارية التي تم إصدارها حتى الآن للمطورين العقاريين؟

قمنا حتى الآن بإصدار 7 قرارات وزارية منها 6 قرارات وزارية لمشروع سكني متكامل وقرار وزاري لجامعة وخلال أيام سيتم إصدار 3 قرارات وزارية منها قرارين وزاريين لمشروع سكني متكامل وقرار لجامعة دولية.

وبالنسبة لمساحات الأراضي؟

بالنسبة للقرارات الـ 7 التي صدرت تصل إلى نحو 1057 فدان والقرارات الثلاثة الأخيرة لمشروعات يتم تنفيذها على مساحات 170 فدان.

وكيف ستواجه الشركة حالات تسقيع الأراضي التي نراها في بعض المدن؟

لن نسمح بتسقيع أراضي ولدينا جميعاً عقد متعارف عليه هو كراسة الشروط التي يعلمها المطور والشركة تماماً وتتضمن دفع 2% جدية حجز وعند التخصيص يتم دفع 20% عند استلام الأرض بالإضافة لوجود اشتراطات مالية وبنائية وهي جزء لا يتجزأ من العقد بين الشركة والمطور، وفيها بنود توضح مدة تنفيذ المشروعات بمتوسط 4 سنوات ونقوم بعمليات متابعة لمراحل تنفيذ المشروع من انتهاء الحفر أو الأساسات وصولاً للتشطيبات بعد ذلك.

وهل تعتبر متابعة دورية؟

بالفعل ألزمنا المطور بتقديم تقرير دوري كل 3 أشهر بآخر مستجدات العمل بالموقع لمتابعته واتخاذ الاجراءات القانونية ضده حال توقف الأعمال أو تأخير أعمال التنفيذ.

كم بلغ حجم الأراضي التي تم طرحها على المستثمرين حتى الآن؟

وصلنا إلى 3 عمليات طرح لأراضي على المستثمرين العقاريين كان أولها طرح 1700 فدان والطرح الثاني في الحي السكني السابع على مساحة 2500 فدان والطرح الثالث بنحو 1592 فدان.

وماذا عن الطرح الثالث؟

طرحناه منذ أيام بالحي السكني الثامن ( R8 ) بواقع 52 قطعة أرض ومساحة تصل إلى 1592 فدان قمنا بطرحه على مرحلتين الأولي 26 قطعة بمساحة تصل إلى 709 فدان والمرحلة الثانية التي سيتم طرحها بواقع 26 قطعة بمساحة 883 فدان.

وكم بلغت أرباح الشركة حتى الآن؟

حققنا حجم أعمال جيد خلال العام المالي السابق ونعلم جميعاً أننا كشركة لدينا مساهمين وتقوم بشراء أراضي وغيرها ولكننا خلال العام المالي 2017 - 2018 حققنا أرباح ضخمة ونستهدف زيادتها خلال الفترة المقبلة خاصة أن الشركة تقوم بتوفير تمويلها ذاتياً.

وما هي تفاصيل الطرح الثالث؟

عرضنا الأربعاء الماضي على عدد كبير من المطورين العقاريين تفاصيل المرحلة الأولي من الطرح الثالث لأراضي المستثمرين بنحو 26 قطعة بواقع 709 فدان وخاصة نحو 18 شركة لهم أولوية الحجز لأنهم تقدموا للحصول على أراضي الطرح الثاني لأراضي المستثمرين ولكن لم يحالفهم الحظ وتم ترحيلهم للطرح الثالث الجاري.

إذا يمكن اعتبارهم ضمن أولويات الحصول على أراضي الطرح الثالث؟

بالفعل لهم أولوية وللعلم الشركة قررت أن يحصلوا على أراضي الطرح الثالث بنفس أسعار الطرح الثاني والتي بلغت نحو 3800 جنيه وحتى 4500 جنيه للمتر كاستثناء لكونهم ضمن قائمة الانتظار من الطرح الثاني للأراضي، وننتظر حالياً لجنة تسعير الأراضي بالشركة فهي لا زالت تقوم بتسعير الأراضي في الطرح الثالث ولكن الشركات المذكورة ستحصل على الأرض بالأسعار القديمة بشرط دفع نسبة الـ 20% من ثمن الأرض حتى أول أغسطس المقبل.

 

وما هي تفاصيل الطرح؟

 يتضمن طرح نحو 1592 فدان أراضي للمستثمرين في الحي السكني الثامن (R8) والذي يتم على مرحلتين الأولي بواقع 26 قطعة لكل مرحلة الأولي بمساحات تتراوح بين 20 و30 فدان والثانية بمساحات من 30 إلى 60 فدان.

وبالنسبة للمرحلة الأولي..

المرحلة الأولي تتضمن طرح 26 قطعة منها 10 قطع لغرض سكني متكامل من 25-38 فدان و7 قطع لغرض سكني متميز من 17-25 فدان و4 قطع لغرض سكني متميز من 10-20 فدان و3 قطع لغرض سكني متكامل من 36-65 فدان وقطعتين لغرض سكني متميز بمساحة 22 فدان.

وكم تبلغ نسبة زيادة أسعار أراضي الطرح الثالث عن الثاني؟

لم ننتهي من تسعيرها حتى الآن ولكنها لن تقل عن زيادة بنحو 10- 30 % عن الطرح الثاني طبقاً لموقف كل قطعة.

هل تم رصد حالات نصب باسم المشروع مؤخراً؟

رصدنا عدد من حالات النصب باسم المشروع كونه مشروع قومي كبير ونقوم بالإبلاغ عن أي مخالفات، وللعلم جميع من تقدموا للحصول على أراضي حصلوا على الأرض والقرار الوزاري وبدأوا في المشروع إذا لا مكان للنصب في المشروع.

كيف ترد على من يرى أن المشروع عبارة عن مشروع فرد ومهدد بالتوقف في أي وقت؟

غير صحيح لأن حجم الانجازات التي تتم بالمشروع من انشاءات وبنية تحتية وطرق وغيرها وتعاقدات تجعل المشروع قومي وليس مشروع لفرد ومن يشكك في ذلك أطلب منه الذهاب إلى المشروع وتفقد الاعمال التي تتم هناك.

ومتي تنتهي منطقة الرئاسة بالمدينة؟

منطقة رئاسة الجمهورية جاري تنفيذها بعد أن قرر الرئيس أن تدار الدولة من خلال العاصمة الادارية الجديدة كقدوة لجميع الهيئات والمؤسسات وسنقوم بتسليمها بنهاية العام المقبل 2019.

وهل توجد أي مفاوضات بين الشركة ومطورين لتنفيذ مشروعات عمرانية جديدة؟

بالفعل لدينا مجموعة طلعت مصطفي القابضة والتي حصلت على نحو 500 فدان وتسير في المشروع بمعدلات جيدة أبدت مؤخراً رغبتها لتنفيذ مشروع على مساحة 5 آلاف فددان بنظام الشراكة ولازلنا ندرس العرض .