السباعي يزيل الغبار عن الشؤون التجارية والعقارية .. ويحقق المعادلة الصعبة

القطاع يرفع شعار "البحث عن حلول".. وينهي الصداع الممتد منذ سنوات

طرح عشرات التيسيرات للمتعثرين في الأنشطة السكنية والاستثمارية والصناعية.. وحل آلاف المشكلات العقارية

اقتحام ملفات تقنين الأراضي الشائكة.. وفتح الباب للراغبين في احترام القانون

كتب- محمد حسام

بقليل من المساعدين والموظفين الذين لا يتجاوز عددهم أصابع اليدين، حقق قطاع الشؤون التجارية والعقارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الجديدة برئاسة المهندس طارق السباعي نائب رئيس الهيئة، إنجازات يصعب حصرها خاصة في الأعوام الثلاث الأخيرة وتحديداً 2018 والتي شهدت توسعاً في طرح الأراضي والوحدات بكافة أنواعها وطرح عشرات التيسيرات للمتعثرين في مختلف الأنشطة السكنية والاستثمارية والصناعية، بل والدخول إلى الملفات الشائكة بدراسة تقنين أوضاع ملاك أراضي العبور الجديدة والكردون المضاف لمدينة الشروق، ثم مدن سفنكس والوراق وامبابة، ثم اليقظة والتصدي لمحاولات التعدي على أراضي هيئة المجتمعات بالتحذير الدوري في الصحف.

آلاف الملفات يدرسها قطاع الشؤون التجارية والعقارية سنوياً لا يعلم عن المجهود المبذول فيها أحد سوى من تولوا أمرها، واتخذت فيها قرارات جريئة أبرزها التيسيرات الخاصة بالمتخلفين عن استكمال البناء في المدد المحددة، إضافة إلى المديونيات، والاشتباك المباشر مع شكاوى المستثمرين وتظلماتهم وحلها فوراً، وغيرها من القرارات التي صدرت بتوجيه مباشر من الدكتور مصطفي مدبولي رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان وتشير إلى الرغبة في إنهاء المشكلات المستعصية والعالقة منذ سنوات.

"البحث عن حلول" هو الفكر الذي انتهجه المهندس طارق السباعي في إدارة شؤون القطاع المسؤول عن العقارات في مصر من أصغر محل تجاري أو وحدة سكنية إلى اضخم مشروع عمراني أو تجاري، حيث كان القطاع في فترات سابقة صداع مزمن في رأس وزراء الإسكان المتعاقبين، ونجح السباعي في إزالة الغبار عنه وتحقيق المعادلة الصعبة في خلق حلول تتفق مع صحيح القانون.. وأصبح الباب الآن مفتوحاً للجميع والحلول متاحة لمن يرغب في احترام القواعد، يعاونه في ذلك العديد من زملاء العمل على رأسهم المهندس صلاح القليوبي رئيس الإدارة المركزية بالقطاع، وعادل حسين خبير وطني بقطاع الشؤون التجارية والعقارية، والمهندس حسين يونس مدير عام التسويق العقاري، والمحاسب حسن الشوربجي معاون نائب رئيس الهيئة، وحاتم حسب الله عضو اللجنة العقارية، وأخرين.

"إسكان مصر" حاولت إلقاء الضوء بمناسبة العام الجديد على أبرز المحطات في حصاد قطاع الشئون العقارية والتجارية خلال عام 2018 وكان أبرزها طرح نحو 30145 قطعة أرض سكنية (اجتماعى – متميز – أكثر تميزاً)، لمختلف شرائح الدخل بنظام القرعة العلنية، بمساحات مختلفة تتراوح بين 209م2 و1500م2.

كما طرحت الهيئة أعمال الإدارة والتشغيل لمطعمين بالحديقة المركزية، بمدينة الشيخ زايد، ومبنى المطاعم الكائن بطريق وصلة دهشور بين مدخل 4 ومدخل 5، بالمدينة، وذلك بمقابل انتفاع لمدة 10 سنوات بالمزايدة بالمظاريف المغلقة (مظروف مالى + مظروف فنى).

 

ووافقت وزارة الإسكان خلال 2018 على منح مهلة 6 أشهر بدون مقابل، لجميع قطع الأراضي السكنية الصغيرة التى تم تنفيذ سقف واحد عليها على الأقل، بالإضافة الى تيسيرات فى السداد لملاك قطع الأراضي بمنطقة الـ550 فداناً بالامتداد الشرقي لمدينة الشيخ زايد، وذلك استجابة من الهيئة للطلبات المُقدمة من ملاك هذه الأراضى.

كما أعلنت عن طرح 330 قطعة أرض مقبرة للمسلمين، و420 قطعة أرض مقبرة للمسيحيين، بمدينة دمياط الجديدة، بمساحة 29.9 م2 للمقبرة، بنظام حق الانتفاع، وكذلك منح العملاء المُخصص لهم أراض مساحات صغيرة بنشاط سكنى تجارى مهلة عام بدون مقابل للانتهاء من تنفيذ وحدة سكنية على الأقل.

كما أعلن السباعي، عن مهلة إضافية حتى 15 يناير المقبل لجمعيات الإسكان التعاونى للانتهاء من مشروعاتها المُخصص لها قطع أراض بالمدن الجديدة، بنشاط (عمرانى متكامل)، والتى قامت ببيع أراضى الخدمات بالأراضى المُخصصة لها بالمدن الجديدة، بنشاط (عمرانى متكامل).

كذلك، مهلة شهر لاستكمال مقدمات الحجز لمن لم يسددوا بقرعات الأراضى من 2014 وحتى 25 يوليو 2017 وذلك للعملاء السابق فوزهم بقطع أراضى إسكان (اجتماعى – متميز – أكثر تميزاً)، ولم يقوموا باستكمال مقدم الحجز خلال الفترة الممنوحة لهم.

أيضاً طرحت الوزارة 138 قطعة أرض إسكان مختلط فى 8 مدن جديدة بمساحات تتراوح بين 500 و7544 م2 هى (القاهرة الجديدة – العاشر من رمضان – العبور – 15 مايو – بدر – دمياط الجديدة – المنيا الجديدة – الشروق)، لإقامة الأنشطة التالية (سكنى إدارى – سكنى تجارى إدارى – سكنى تجارى – سكنى تجارى إدارى ترفيهى).

وطرحت 112 قطعة أرض خدمية بأنشطة مختلفة فى 13 مدينة جديدة بمساحات تتراوح بين 405 و110442 م2، بالإضافة الى طرح 27 قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل فى 11 مدينة جديدة .. و3 قطع بنشاط سياحى بمدينتى أسوان ودمياط الجديدتين بالاضافة الى تخصيص قطعة الأرض رقم (6) بمساحة (18.18 فدان) بمنطقة جنوب الأحياء السكنية بمدينة 6 أكتوبر، لإقامة مشروع عمراني متكامل.

 

وقامت الوزارة خلال العام المنقضي بتأهيل مقاولين ومستثمرين عقاريين (المستثمر الصغير) للمشاركة فى إقامة وحدات إسكان متوسط، بعدد 400 قطعة أرض، بمدن (العبور – سوهاج الجديدة – بدر – برج العرب الجديدة – أسيوط الجديدة – المنيا الجديدة – أسوان الجديدة – 15 مايو – طيبة الجديدة – حدائق أكتوبر – بني سويف الجديدة – القاهرة الجديدة – الشروق – العاشر من رمضان)، وذلك بنظام القرعة العلنية.

كما طرحت 5 قطع أراضٍ بنشاط عمرانى متكامل، بمدينتي العلمين والمنصورة الجديدتين بمساحات تتراوح بين 14.69 و33.2 فدان، وذلك للبيع بالمزايدة بالمظاريف المغلقة.

كما وافقت الهيئة على فتح باب التقدم لمن سبق لهم التعامل بموجب عقود بيع أو مستندات ملكية للأراضي الواقعة داخل حدود "مدينة سفنكس الجديدة"، الصادر لها القرار الجمهوري رقم (113) بتاريخ 12/3/2018، بإعادة تخصيص مساحة (31952,90) فدان، تُعادل (134228826م2) من الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة ناحية طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لاستخدامها في إقامة مجتمع عمراني جديد "مدينة سفنكس الجديدة"، والقرار الوزاري رقم (800) لسنة 2018.

كما أعلنت الوزارة عن مهلة سنة دون مقابل مادى لجميع المشروعات بنشاط عمرانى متكامل وخدمى التى بلغت نسبة إنجازها 95% لاستكمال المشروع.

وقامت بإعفاء المواطنين المخصص لهم وحدات سكنية وإدارية ومهنية ومحال تجارية وقطع أراض سكنية صغيرة، وكذا الفيلات والوحدات الشاطئية المُقامة والمُباعة بمعرفة الهيئة داخل جميع المدن الجديدة، والساري تخصيصها فقط من غرامات التأخير لمدة 3 أشهر تبدأ من الأحد المقبل فى حالة سداد المتأخرات المالية المستحقة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

فيما حذرت من التعامل على قطعة أرض فضاء صناعى بمساحة 200 ألف م2 مطروحة للبيع بالقاهرة الجديدة دون الرجوع إليها، وكذلك التعدى على الأراضى المخصصة لإنشاء مدينتي الفشن الجديدة وملوي الجديدة وهما قطعة الأرض بمساحة (17958,05) فدان تعادل (75438777 م2) بناحية محافظة بني سويف، لاستخدامها في إقامة تجمع عمراني جديد "الفشن الجديدة"، وقطعة الأرض بمساحة (18420,52) فدان تعادل (77381553 م2) بناحية محافظة المنيا، لاستخدامها في إقامة تجمع عمراني جديد "ملوي الجديدة".

وكذلك حذرت المواطنين والجهات المختلفة، من التعدى على الأراضى الواقعة داخل قرارى رئيس الجمهورية، رقمى (77) لسنة 2017 بمساحة 8336 فداناً غرب مدينة الشيخ زايد، و(230) لسنة 2017 بمساحة 2584 فداناً شرق مدينة الشيخ زايد، والتى تم ضمها لكردون مدينة الشيخ زايد، وذلك حرصاً من الهيئة على مصالح المواطنين، وحمايتهم من الوقوع فى مشاكل قانونية أو معاملات غير سليمة.

 

وقررت الوزارة منح مهلة إضافية لمدة 3 أشهر، لسداد المستحقات المالية بدون غرامات تأخير، بشرط سداد كامل المتأخرات المالية المستحقة، وذلك للمواطنين المُخصص لهم وحدات صناعية واقعة بمجمع الصناعات الصغيرة، وقطع الأراضى بنشاط (صناعى – ورش صناعية) والمُباعة بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أو الهيئة العامة للتنمية الصناعية، والسارى تخصيصها فقط.

كما طرحت 35 محلاً تجارية بأنشطة متنوعة و5 صيدليات فى الشيخ زايد والقاهرة ودمياط الجديدتين بالمزاد العلنى، بمشروع "دار مصر" بمساحات تتراوح بين 20 و57 م2، بالمزاد العلنى، بمشروع "دار مصر" للإسكان المتوسط، موضحاً أن المحال والصيدليات المطروحة، موزعة كالتالى: 14 محلاً تجارية، وصيدليتين، بمدينة القاهرة الجديدة.

وقامت بتخصيص 3 قطع أراضٍ بالعلمين الجديدة لإقامة مجمع تعليمى ومركز طبى ومخبز وسحب قرار إلغاء 21 قطعة أرض بمنطقة الصناعات الصغيرة بمشروع الألف مصنع بالقاهرة الجديدة، بالاضافة الى تخصيص قطعة الأرض بمساحة (9729 م2) بمنطقة الخدمات الكائنة بجوار مشروع سكن مصر، بمدينة العلمين الجديدة، بنظام البيع وكذلك تخصيص قطعة أرض بمساحة حوالى (1000 م2) قابلة للعجز والزيادة بمنطقة خدمات الإسكان الاجتماعى المميز جنوب الطريق الساحلى، بمدينة العلمين الجديدة، لإقامة مخبز.

ووافقت وزارة الإسكان على سحب قرار الإلغاء وإعادة التعامل مع المستثمرين بذات الأسعار المخصصة لهم، ومنحهم مهلة 3 أشهر نهائية لإثبات الجدية، بإصدار رخص تشغيل، وذلك لـ21 قطعة أرض بمنطقة الصناعات الصغيرة بمشروع الألف مصنع، بمدينة القاهرة الجديدة، والتعميم على الحالات المثيلة التى تقدمت إنشائياً وقامت بتركيب الاَلات وخطوط الإنتاج، بالإضافة الى تخصيص قطعة الأرض بمساحة 14.7 فدان بمنطقة الفاصل السكني الصناعي بجوار الحي السادس والطريق الأوسطى بمدينة 6 أكتوبر لصالح وزارة الدفاع بنظام نقل الأصول، لإقامة مجمع إنتاج خبز عليها وكذلك تخصيص قطعة الأرض بمساحة (13376.70م2) وإضافتها إلى المساحة السابق تخصيصها لجامعة عين شمس، لتكون إجمالى المساحة المطلوبة (55630.17)، وذلك لإقامة توسعات لفرع كلية الطب – جامعة عين شمس، بمركز الحى الثانى، بمدينة العبور، بنظام نقل الأصول لكامل المساحة (55630.17م2) بالاضافة الى تخصيص قطعة الأرض رقم (1) بمنطقة خدمات منطقة (أ) عند تقاطع المدخل الشمالي الغربي مع الطريق الدائري لمدينة أخميم الجديدة، بمساحة 3347.916 لصالح شركة الطويل للمقاولات العمومية، لإنشاء محطة بنزين.

كما قامت الوزارة بتخصيص قطعة أرض بمساحة إجمالية حوالى 17 فداناً (وفقاً للتحديد النهائى الذي يصدر عن إدارة المساحة بالجهاز) الكائنة بالحي الثانى – غرب مركز الخدمات بمدينة غرب أسيوط "ناصر" بالاضافة الى منح مهلة للفائزين بالقرعة العلنية التكميلية للأراضي الأكثر تميزاً، والمتميزة، بالقرعة التي تم إجراؤها خلال الفترة من 28/1/2018، وحتى 15/2/2018، والتى تزيد مساحة الأرض للفائزين بها عن المساحة التى تقدموا لها بنسبة تزيد عن 10 %، لسداد فرق المساحة. والتخصيص المباشر للأراضي الصناعية بمدينتى أخميم وأسوان الجديدتين، طبقاً للشروط الواردة فى قانون 59 لسنة 1979، وطبقاً للائحة العقارية بالهيئة.

 

وقدمت الوزارة من خلال القطاع التجاري والعقاري تسهيلات متعددة كان من ضمنها منح مهلة 3 أشهر للمخصص لهم المحال بمدينتى (العبور – دمياط الجديدة) كمهلة نهائية وأخيرة وتعديل تخصيص المحال السابق تخصيصها بمقابل انتفاع شهري منذ عام 1985 وغير محددة المدة بمدينة الصالحية الجديدة، لتصبح بنظام التمليك و مد فترة قبول الطلبات حتى الخميس 29  نوفمبر الجارى لتقديم المستندات بمدينة "سفنكس الجديدة" وكذلك قبول طلبات من لديهم عقود بيع ومستندات ملكية بتوسعات الشيخ زايد من 2-17 بالاضافة الى منح تيسيرات فى السداد الكامل للأراضي بنشاط صناعي، وكذا منح تيسيرات في السداد بنسب للوحدات السكنية، والإدارية، والمهنية، والمحال، وقطع الأراضي السكنية الصغيرة، والفيلات المباعة بمعرفة الهيئة، لمن صدرت لهم قرارات بالإلغاء، وتعذر السحب فعلياً لأن المبنى تمت إقامته بالكامل، ويتعذر سحبه فعلياً لأنه مأهول بالسكان، أو أن النشاط الصناعي قد اكتمل وحصل على رخصة تشغيل ويعمل بالفعل، على أن يكون البناء قد تم بُناءً على ترخيص، وذلك لجميع الأنشطة، وبالنسبة للوحدات السكنية يكون المقيم بها هو المخصص له الوحدة مع عدم وجود تخصيص لوحدة أخرى له بذات المدينة.

كما طرحت 90 قطعة أرض خدمية فى 10 مدن جديدة (القاهرة الجديدة – الشروق – 15 مايو – الصالحية الجديدة – بنى سويف الجديدة – سوهاج الجديدة – أسوان الجديدة – النوبارية الجديدة – قنا الجديدة – الفيوم الجديدة) بمساحات تتراوح بين 317 و69503 م2 بالاضافة الى طرح حجز 600 مقبرة جاهزة للمسلمين بمدينة العاشر من رمضان، بمساحة 40 م2 للمقبرة، لقاطني مدن: العاشر من رمضان (420 مقبرة) – الشروق (90 مقبرة) – العبور (90 مقبرة)، بنظام حق الانتفاع.

وقررت الوزارة منح مهلة 6 أشهر لقطع الأراضى السكنية الصغيرة التى تم تنفيذ سقف واحد عليها على الأقل، وذلك للانتهاء من تشطيب دور سكنى واحد على الأقل، شاملاً تشطيب الواجهة والسور، ووحدة سكنية صالحة للسكن، موضحاً أن ذلك يأتى استجابة من مجلس إدارة الهيئة للطلبات المقدمة من المواطنين السابق تخصيص قطع أراض صغيرة لهم، بمنحهم مهلة للانتهاء من البناء والتشطيب.

كما قررت إعادة فتح باب التقدم بمستندات الملكية للمتعاملين على الأراضى المُلغى تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير وتنمية الأراضي بمساحة 12494 فداناً، بالحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر.

وطرحت الوزارة 15 محلاً تجارية، وصيدلية، بمساحات تتراوح بين 21 و100 م2، بالأسواق التجارية بمناطق (الإسكان العائلى الأول – ابنى بيتك 2 – ابنى بيتك 5) بالمدينة، وذلك فى مزاد علنى وكذلك طرح استغلال الحديقة العامة بالحي السكني الثاني بمساحة (16653م2) تقريبا، بنظام مقابل الانتفاع لمدة 3 سنوات، وذلك فى مزاد علنى وكذلك طرح ملعب ثلاثي بمساحة 1740 م2 بالحي الثاني، وملعب خماسي بمساحة 2750 م2 بالحي الثالث بمنطقة ابني بيتك، والمركز الصحي بمساحة 1395 م2 بالحي الثالث بمنطقة ابني بيتك، بنظام مقابل الانتفاع لمدة 7 سنوات، وذلك فى مزاد علنى.