خبير عقاري: «كورونا» ساعد في طرح منتج عقاري يتناسب مع متطلبات السوق
إسكان مصر - محمود محمد
قال الخبير العقاري حسام يونس، رئيس مجلس شركة هاوس سوليوشن إيجيبت ، إن أزمة كورونا منحت فرصة حقيقية للمطورين لمعرفة توجهات الطلب الحقيقي بالسوق والتعرف على الاحتياجات الحقيقية للعملاء وبالتالي تلبية هذه المتطلبات في المشروعات القائمة أو المستقبلية، للإيجار شقق في المعادي.
أضاف أن مستقبل المنتج العقاري بعد كورونا أدت لظهور العميل الحقيقي الباحث عن وحدة للسكن بها واستغلالها والذي لديه رغبة واحتياج حقيقي للوحدة السكنية، على الرغم من أن هناك بعض الشركات العقارية اعتمدت على العميل غير الحقيقي وهي الشركات التي واجهت توقفًا في أعمالها خلال الجائحة. أشار إلى أنه منذ بداية أزمة كورونا في مصر مارس الماضي وحتى يونيو الماضي يمكن اعتبار هذه الفترة بمثابة إجازة مؤقتة للشركات العقارية أفادتها فى استقبال العميل الحقيقي مع بداية تحرك السوق مؤخّرًا، كما ساعدت في إعادة تقييم المتطلبات الحقيقية للعملاء المستهدفين وإعادة طرح المنتج العقاري بشكل يتناسب مع المتطلبات الحقيقية للعملاء.
وأوضح «يونس» أن نسبة الغير في تصميم المنتج العقاري نتيجة أزمة كورونا لا تتعدى الـ10 %، وبالتالي فإن العميل الذي قام بالتعاقد على وحدة قبل أزمة كورونا ويستلمها عقب الأزمة لن يواجه فجوة في شكل أو تصميم أو استخدام الوحدة عقب الأزمة، فهو جزء طفيف ويمكن تعديله في الوحدة العقارية مع وجود تغييرات في حياة العميل صاحب الوحدة.
ولفت إلى أن هناك طلبًا بنسبة متزايدة على العقار الطبي لمستثمرين محليين وأجانب خلال أزمة كورونا لوجود طلب خلقته الأزمة.
وتوقع الخبير العقاري بدء توسع مصر في تجربة تصدير العقار خلال 10 سنوات من، الآن، فالتجربة تبدأ من معرفة الأسواق المنافسة للسوق العقاري المصري، كما أنه، حتى الآن، لا توجد مدينة مصرية يمكن تسويقها بالكامل للعميل الأجنبي، لكن يوجد، فقط، مناطق داخل المدن القائمة، لافتًا إلى أن مدينة العلمين الجديدة ستكون بداية للمدينة المتكاملة التي يمكن تسويقها للعميل الأجنبي.
وتابع أن مدينة الجلالة لما تتمتع به من مناخ غير متكرر وطبيعة ساحرة فإنها مؤهلة لتكون مدينة ذات طابع معماري وتسويقي عالمي يمكن من تصدير العقار بها للعالم وبما يتناسب مع مفهوم المدينة ذات الهوية التي يبحث عنها العميل الأجنبي الذي تستهدف الدولة تصدير العقار له.
وقال يونس إن وجود هوية لأي مدينة يتطلب وجود مخطط عام واستراتيجية محددة مسبقًا تكون ملزمة لكافة المطورين العقاريين المنفذين لمشروعات عقارية داخل تلك المدينة بحيث يتم تنفيذ مشروعاتهم وفق هذا المخطط وهذه الشروط.
