قريبا..لتحقيق رغبة كل مواطن مصري في امتلاك مسكن..معلومات وشروط مبادرة التمويل العقاري 2021

 

إسكان مصر – إبتهال عامر

تستعد البنوك استعدادها الكامل لتشارك في مبادرة التمويل العقاري الجديدة والتي من المفترض أن يطلقها البنك المركزي المصري للتمويل العقاري خلال الأيام القليلة المقبلة.

 إن مبادرة التمويل العقاري 2021، ستساهم بشكل كبير في إنتعاش السوق العقاري والقضاء على الركود، حيث ينتظر الكثيرمن المواطنين والمطورين العقاريين بدء إطلاق المبادرة التي تمتاز بطول مدة تقسيطها الذي يصل إلى 30 عام، بفائدة 3%.

وبناءا على ذلك تستعرض "إسكان مصر" أهم المعلومات والمميزات التي تجعل هذه المبادرة فريدة من نوعها، كالآتي:

- لا تحتاج مبادرة التمويل العقاري كراسات شروط كالمشروعات الأخرى التي تطرحها وزراة الإسكان.

- يتم سداد نسبة المقدم التي تصل إلى حوالي 20% للجهة الممولة سواء كانت شركة تمويل عقاري أو بنك، ويسدد الباقي من قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 30 سنة.

- يمكن لمن هم 60 عاما فيما فوق، الإستفادة من المبادرة بشرط سداد قيمة أكبر من مقدم الوحدة والتي تصل إلى 50%.

- تم تخصيص مبلغ قيمته 100 مليار جنيها لدعم وتمويل المبادرة لمحدودي ومتوسطي الدخل.

- تتضمن المبادرة وحدات للإسكان الإجتماعي والإسكان المتوسط بعدد كبير من المدن الجديدة.

- تعتبر هذه المبادرة جزء من المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" كمرحلة أولى من المشروع.

- تتضمن المبادرة وحدات وزارة الإسكان التي يتم طرحها لمحدودي الدخل من خلال برنامج الإسكان الاجتماعي، أو للإسكان المتوسط "سكن مصر- دار مصر"، أو للإسكان الفاخر في مشروع "جنة".

- كما تشمل مبادرة التميول العقاري الجديدة الوحدات التي تضمنتها المبادرات القديمة التي أطلقت في عام 2014، وذلك بسبب انتهاء وزارة الإسكان من تشطيب الشقق والمشروع بشكل كامل قبل التسليم.

شروط مبادرة التمويل العقاري

1- تشترط المبادرة توفير الوحدة السكنية كأول خطوة قبل التوجه إلى جهة التمويل للحصول على قرض التمويل العقاري.

2- يشترط على متوسطي الدخل ألا تزيد قيمة الوحدة عن 1.1 مليون جنيها، أو1.4 مليون جنيها وسيتم تحديد شرط خاص لكل سعر فيهما، وعلى محدودي الدخل ألا تزيد عن 350 ألف جنيها.

3- يشترط عدم وجود أي مخالفات قانونية أو بنائية على الوحدة، وأن تكون كامية التشطيب والمرافق وجاهزة للسكن.

4- يشترط أن تكون الوحدة مسجلة بالشهر القاري أو قابلة للتسجيل على الأقل، وأن يكون المقاول لديه رخصة بناء.

5- يحظر بيع الوحدة قبل مرور 7 سنوات من التعاقد عليها ضمن المبادرة.

6- يشترط ألا يزيد الراتب الشهري لمحدودي الدخل الأعزب عن 4500 جنيها، وللأسرة 6000 جنيها.

7- يشترط ألا يزيد الدخل الشهري لمتوسطي الدخل الأعزب عن 10 آلاف جنيها، وللأسرة 14 ألف جنيها.

8- يشترط ألا يزيد الدخل السنوي للمستفيد من المبادرة عن 54 ألف جنيها.

9- تصل قيمة القسط الشهري للمبادرة بالنسبة لمحدودي الدخل إلى حوالي 1027 جنيها.

10- توفر المبادرة الوحدات السكنية بمساحة تتراوح بين 75 متر و 90 متر، ويتم تحديدها من صندوق ضمان التمويل العقاري.

وأخيرا على من يرغب في الحصول على التمويل العقاري التوجه لجهة التمويل، ومعه المستندات الدالة على الوحدة التي يرغب في شراؤها، ويقوم البنك بدراسة ملف المتقدم ويتم إجراء معاينة للوحدة للتأكد أنها تتوافق مع شروط المبادرة، وبعد الحصول على موافقة جهة التمويل على القرض، يجري تنظيم قيمة الأقساط وطرق التحصيل.

الجدير بالذكر قام الرئيس عبدالفتاح السيسي، بتكليف البنك المركزي في شهر مارس الماضي ببلورة وإطلاق مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2021، لتوفير سكن مناسب لكل فئات المجتمع المستهدفة من شريحة محدودي ومتوسطي الدخل، ودعم قدرتهم على تملك الوحدات السكنية، وذلك من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 عام وبفائدة متناقصة لا تتعدى 3%.