العقد الأخضر وأهميته لعقارك وعلاقته بقوانين البناء
في الفترة الأخيرة قد فتحت الحكومة المجال من أجل التصالح علي المباني ومخالفاتها، وقد توافد أصحاب تلك المباني بعمل هذا التصالح وذلك من أجل التمكن بعدها على التقديم للتوثيق بالشهر العقاري، ومن ثم الحصول على هذا العقد، وهذا نظرًا لأهميته الكبيرة لعقارك وسيكون سببًا في زيادة سعره بكل تأكيد.
ربما يعجبك
ما هو العقد الأخضر
هناك الكثيرين الذين لا يستطيعون التفريق ما بين العقد الأخضر، وعقد البيع الذي يكون متبادل الملكية من شخص لآخر نظير مبلغ من المال كونه يكتب ويدون كذلك على ورقة باللون الأخضر.
- العقد الأخضر يكون له طريقة كتابة معينة بصيغة معروفة، ولابد من القيام بوجود الاعتماد من الشهر العقاري نفسه.
- تلك العقد يحتوي على يوم وتاريخ معينين، وشرط أساسي التواجد عليه الختم والذي يسبه في قوامه زهرة اللوتس، لكي يكون معترف به، كونه لو لم يتوافرا فسيصبح تلك العقد لا قيمة له.
- كما أنه من الممكن أن يقوم الشخص بطلب الحصول على عدة نسخ من العقد الأخضر دون أي مشاكل، وبامتلاكك له فإنه لن يستطيع أي أحد أن يقوم بالمنازعة ضدك في تلك الملكية.
مميزات شراء أو بيع شقة لها عقد أخضر
يوجد الكثير من المميزات المختلفة فيما يتعلق بقيامك ببيع أو شراء شقة لها تلك العقد ومن تلك المميزات :
- يعتبر تواجد هذا العقد لأي منشأة من أكبر الدلائل ودرجات الاطمئنان لدى الشخص.
- إنه بمجرد ظهور العقد الأخضر بالختم المميز لهذه الزهرة وبالتاريخ وإمضاء من الشهر العقاري، فيصبح لك الأحقية الكاملة في الملكية لهذه الشقة من دون أي قلق.
- القيمة المتعلقة بهذه الشقة ترتفع سعرها بكل تأكيد.
- بإمكانك التحكم والتغير في أي من المرافق التي تتم ملاحقتها بهذا العقار.
- يكون لك المقدرة عند الرغبة في بيعها أن تقوم بذلك من خلال الشهر العقاري نفسه.
كيفية الحصول على عقد أخضر لشقتك والأوراق المطلوبة له
من أجل حصولك على هذا العقد فإنه لابد من أن يتواجد عدة شروط معينة بمنشأتك وقيامك ببعض الخطوات وهي:
- القيام بتسجيل العقد والذي يدل على الملكية للبائع، وموقف الضرائب العقارية.
- الدعوى التي تثبت صحة هذا البيع، على ان تكون مرفقة بصورة ضوئية.
- العقد العرفي والذي يضمن نفاذ هذا البيع وصحته، إضافة إلى الحكم الذي ترغب في العمل على تسجيله والإفادة التي تثبت نهايته.
- لو كان هناك بعض الأشخاص الورث لهذا البيت فإنه لابد من تواجد إعلان خاص بالوراثة، بجانب تواجد المستندات الضامنة للملكية.
- العمل على التقدم بالطلب ويكون متواجد معه كل ما قد تم ذكره سابقًا، وبعدها تقوم بالانتظار للرد على طلبك.
مصاريف الحصول على العقد الأخضر للتسجيل
قامت الحكومة وذلك من أجل التخفيف على المواطنين بالتقليل من التكاليف الخاصة بالحصول على العقد الأخضر وجاءت كالآتي:
- لو كانت وحدتك لا يتخطى مساحتها ال 100 متر، فإن المصاريف تكون ما يقارب 500 جنيهًا.
- إذا كان عقارك يزيد عن 100 متر، ولكن لا يتخطى 200 متر، فإن المصاريف تكون 1000 جنيهًا.
- أما لو كان عقار يزيد عن ذلك، لكن لا يجتاز مساحته 300 متر، تصبح التكلفة 1500 جنيهًا، إلا لو زادت عن تلك المساحة فتصبح هذه المصاريف 2000 جنيهًا.
- الأراضي الغير مبنية من أراضي زراعية أو صحراوية فإنه يتم حساب مصاريفها بالأفدنة، حيث أن 5 أفدنةيكون مصاريفهم 500 جنيهًا.
- المساحة التي تصل ل10 افدنة يكون مصاريفها 1000 جنيهًا، وتصبح 2000 جنيهًا لو زادت المساحة عن 10 فدان.
- تلك المصاريف فقط للتسجيل، وهناك مصاريف آخري تكون متعلقة بالأوراق والمراحل التي تليها.
شروط تسجيل الوحدات العقارية بالشهر العقاري
لتسجيل وحدة عقارية بالكامل بالشهر العقاري ينبغي تواجد عدة شروط أساسية وهي:
- الأرض التي تقام عليها هذه الوحدة بأكملها تكون مسجلة عقاريًا.
- لم يثبت تواجد أي مشاكل او مخالفات تخص تلك العقار، أو بداخل أيًا من الوحدات التي تتواجد به.
- توافر كافة الأوراق والمستندات اللازم تواجدها والمصاريف من أجل تمام التسجيل.
