أحمد منصور : تدهور قيمة الجنيه وراء تعثر بعض المطورين العقاريين
قال المهندس أحمد منصور الرئيس التنفيذي لشركة «كريد» للتطوير العقاري، إن المطور العقاري في مصر يحتاج إلى التركيز بشكل أكبر على دراسات السوق ودراسات الجدوى، علاوة على أن يتسم نشاطه بالوضوح والشفافية طبقاً للظروف المحيطة بالعمل في مجال التطوير العقاري.
ربما يعجبك
وأشار خلال كلمته في الجلسة الثانية بمؤتمر «المال جي تي إم» والتي جاءت تحت عنوان «التكلفة والتعويضات.. المطور بنهاية السلسلة» إلى أن قطاع التطوير العقاري واجه العديد من التحديات سواء من جانب ارتفاع أسعار مواد بناء، أو تراجع قيمة العملة المحلية، أو صعوبة تدبير المواد الخام المستوردة، وأخيراً حالة الركود التضخمي العالمي، ما يستلزم أن يكون المطور على وعي كامل بتلك التحديات ليتمكن من مواكبة تلك الأحداث، ويتفادى عنصر المفاجأة.
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة «كريد» للتطوير العقاري، أن تدهور قيمة العملة المحلية تسبب في خسائر كبرى للمطورين العقاريين، سواء على صعيد المبيعات، أو المشاكل التمويلية، إذ ارتفعت تكاليف التنفيذ، وهو ما يحتاج إلى حجم تمويل أكبر، ومن ثم تأخر معدلات التنفيذ والسداد، وهو ما يؤدي إلى تعثر بعض الشركات بنسبة لا تتجاوز 10% فقط من الشركات العاملة بالسوق، وهذا أمر متوقع وليس بغريب.
وبالنسبة إلى متطلبات العملاء في الوحدات السكنية، قال منصور: «العميل ليس بحاجة لكل هذا التعقيد الذي شهدناه في الفترة الأخيرة في تصميم الوحدات السكنية، فالعملاء أكثر بساطة من المشروعات المدشنة في الحقبة الماضية، فهو يحتاج فقط لمكان بسيط ومريح وبه كل احتياجاته الحالية والمستقبلية».
وتابع، بأن الاقتصاد لاسيما في القطاع العقاري، مر بالعديد من الأزمات في الآونة الأخيرة، والتي شكلت خبرات جيدة عند معظم العاملين بالقطاع تمكنهم من تفادي الأزمات الحالية ومواجهتها بالشكل الصحيح، وكذلك إتباع الأساليب الرشيدة للتعامل مع التحديات المختلفة.
