ماذا سيحدث للاسعار والطلب علي العقار في2024 ؟ نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال يجيب
أكد المهندس علاء فكري ، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ، على أن حالة الرواج والطلب الكبير من قبل العملاء على العقار خلال الثمانية أشهر الاخيرة كان دافعاً للشركات العقارية للتوسع وطرح مراحل جديدة من مشروعاتها على الرغم من التحديات الاقتصادية الكبري خلال العام الماضي .
وأشار الى ان تزايد الاعلانات العقارية خلال شهر رمضان 2024 كانت ترجمة طبيعية لحالة الرواج بالقطاع والتنافس بين الشركات لاستقطاب الشريحة الاكبر من العملاء مشيراً الى ان حالة التفاؤل بمستقبل القطاع العقاري دائما موجودة نظراً لإيمان العملاء بقوة السوق ولجوءهم اليه كملاذ آمن للحفاظ على قيمة العملة وتحقيق أعلى العوائد الاستثمارية .
وتابع أن القطاع منذ بداية عام 2023 وحتى شهري يناير وفبراير 2024 كان هناك طلباً كبيراً ومتزايداً على العقارات ولكن مع حدوث التعويم خلال مارس الماضي واستقرار العملة مبدئياً وايضاً طرح شهادات بنكية بفوائد مرتفعة حدثت حالة من الهدوء فى الطلب وذلك أمر طبيعى ويحدث دائما نظراً لاقبال شريحة كبيرة من أصحاب السيولة المالية والمدخرات على الشهادات ذات الفوائد المرتفعة .
وأضاف تلك الحالة من الهدوء تحدث دائما مع طرح الشهادات مرتفعة الفوائد ولكن سرعان مايعود الطلب والرواج على العقارات مجدداً خاصة مع اثبات قدرته على مدار السنوات الماضية على الحفاظ على القيمة والارتفاع المتزايد فى العائد .
وتوقع ، المهندس علاء فكري،أن يشهد عام 2024 استقراراً سعرياً في العقارات وذلك بعد الارتفاعات الكبري التى حدثت خلال العام الماضي فعلى الرغم من حدوث انخفاض لسعر الدولار وبالتالى نزول اسعار بعض الخامات المستخدمة فى البناء الا ان هناك تكاليف اخري ارتفعت فى المقابل مثل ارتفاع الدولار الجمركي من 31 الي50 جنيه بما ساهم في رفع تكلفة الجمارك بالاضافة الي ارتفاع تكلفة النقل والقيمة المضافة والطاقة وكذلك الفوائد البنكية والتي تعد عنصر هام في التكلفة نظرا لقيام شركات التطوير العقاري بالبيع علي فترات سداد طويلة فقد ارتفعت مؤخرا بنسبة6٪ وقبل ذلك بأشهر بسيطة بنحو 2٪ وقد اثر ذلك علي تكلفة التقسيط والتي تصل الي 33٪ حاليا.
وبالتالي نجد ان هناك توازن بين تأثير انخفاض سعر الدولار وبين العوامل الاخري التي ارتفعت ونتيجة لذلك سيكون الاستقرار السعري هو السمة الغالبة .
كما توقع المهندس علاء فكري حدوث نشاطاً فى الطلب على العقارات خلال الاشهر المقبلة .
