المهندس محمد خالد العسال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية:
مصر إيطاليا العقارية تستهدف استثمار 40 مليار جنيه خلال الـ 7 سنوات المقبلة في قطاع الضيافة
12:50 م - الأحد 29 سبتمبر 2024
أكد المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، أن القطاع العقاري في مصر يساهم بشكل متزايد في دعم الاقتصاد الوطني خلال السنوات الأخيرة، حيث شكل حوالي 20% من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2023.
وقال العسال، إن العقار في مصر يعتبر وسيلة أساسية لحفظ القيمة لكل من الأفراد والشركات، ما يجعل استقرار هذا القطاع أمرًا حيويًا لضمان التوازن الاقتصادي، مشيرا إلى أنه بنهاية عام 2024، وفي ظل استقرار معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي عند 5-6%، سيظل القطاع العقاري عاملاً رئيسيًا في تحقيق الطموحات الاقتصادية للبلاد.
وأوضح الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، أن السوق العقاري يشهد تحسنًا في الطلب خاصة على المشروعات العقارية الواقعة بالساحل الشمالي الغربي، والتي استحوذت على الحصة الأكبر من المبيعات خلال الشهور 8 الأولى من العام الحالي، وكذلك تحسنًا في عرض الفرص الاستثمارية في الوجهات العقارية الجديدة والمناطق التاريخية بوسط العاصمة.
وأشار إلى أن هناك بعض التحديات التي تواجه المطورين أبرزها ارتفاع تكلفة التمويل بسبب زيادة سعر الفائدة 1000 نقطة خلال العام الجاري، وارتفاع أسعار مواد البناء، وكلها عوامل أدت إلى رفع أسعار العقارات وأثرت على القوى الشرائية ومعدلات الطلب على الوحدات العقارية.
وتابع، "بالرغم من وجود هذه التحديات إلا أنها بدأت في التراجع تدريجيًا، بسبب مجموعة من السياسات الإصلاحية تتعلق بالبيئة التشريعية والحوافز الضريبية والقرارات لتحسين مناخ الاستثمار.
وأوضح العسال، أن السوق العقاري المصري مازال في صدارة الأسواق بالمنطقة من حيث المزايا التنافسية وعلى رأسها الزيادة السنوية في أعداد السكان، ما يحفز الشركة على استمرار ضخ استثمارات جديدة لتلبية احتياجات السوق، وجذب الاستثمار لضمان النمو المستمر داخل القطاع، حيث ان الشركة ضخت استثمارات ما لا يقل عن 4 مليار جنيه خلال عام 2024.
وذكرالرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، أن من أبرز المناطق الواعدة للاستثمار العقاري الساحل الشمالي الغربي الذي تصدر الطلب خلال الفترة الأخيرة بفعل ما تم إنجازه من مدن جديدة وتطور في البنية التحتية من طرق وشبكات مياه ومعالجة الصرف، ولذلك تسعى الشركة للتواجد في هذه المنطقة الرئيسية من خلال مشروعات تحقق قيمة مضافة للسوق وتلبي احتياجات العملاء، وتراعي معايير التنمية المستدامة لتعزيز دورها في بناء الجمهورية الجديدة.
ومن بين هذه المشروعات، مشروع سولاري رأس الحكمة باستثمارات وصلت إلى 54 مليار جنيه منذ إطلاقه حتي الان، ووقعت مصر إيطاليا العقارية مؤخرا، عقدًا مع شركة ريدكون للتعمير، لإسناد أعمال مقاولات بقيمة 1.3 مليار جنيه لضمان تسريع وتيرة البناء.
اما بالنسبة لمشروعات العاصمة الادارية الجديدة ، اضاف العسال ان شركة مصر إيطاليا العقارية هي من أول المطورين العقاريين بالقطاع الخاص الذين قاموا بالتطوير في العاصمة الإدارية الجديدة، من خلال مشروع "البوسكو"، الذي يمتد على مساحة 200 فدان، حيث نظمت الشركة زيارة رسمية لأول منطقة سكنية صالحة للعيش تضم هذه المنطقة أكثر من 430 فيلا، و1470 شقة، وتخطط الشركة لتسليم 800 وحدة خلال الشهور المتبقية من العام الجاري".
كما أطلقت الشركة مشروع "فينشي" الذي يضم مرحلة "فينشي لاجونز"، والتي تحتوي على أول بحيرات قابلة للسباحة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويغطي هذا المشروع مساحة 110 فدان، وحققت معدلات إنجاز مرتفعة، وتخطط الشركة لتسليم 600 وحدة بنهاية العام.
وذكر العسال، أن مصر إيطاليا العقارية تستكشف حاليا فرصا للاستثمار في غرب القاهرة، أما على الصعيد الدولي، فالشركة تسعى للتوسع في منطقة الخليج العربي، حيث تعمل على نقل نموذجها العمراني المتكامل بما يتماشى مع هذه المنطقة.
وكشف العسال، أن حجم محفظة أراضى الشركة تصل إلى 7.1 مليون متر مربع وتضم 11 مشروعًا سكنيا، و9 مشروعات تجارية، و5 فنادق فاخرة بإجمالي استثمارات بلغت 155 مليار جنيه حتى الآن.
ولفت إلى أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 15 مليار جنيه حتى شهر أغسطس 2024.
وفي القاهرة الجديدة، بمشروع البوسكو سيتي، شارفت الشركة على الانتهاء من أعمال المرحلة الأولى، وتخطط لتسليم 100 وحدة في الفترة المقبلة.
أما في مشروع سولاري رأس الحكمة، فقد انتهت من أعمال الجلسات وتسوية التربة في المنطقة المواجهة للشاطئ، وبدأت الأعمال الأولية لتسوية الصفوف الأمامية للشاطئ، حيث تجاوزت أعمال التسوية 1.5 مليون متر مكعب. كما تم الانتهاء من حفر بئرين استكشافيين بعمق 80 و120 مترًا لأغراض تصريف المياه المتعلقة بأعمال التأسيس والإنشاءات في المشروع.
وبالنسبة لمشروع كاي بالعين السخنةKai، تسير الأعمال الإنشائية وفقًا للجدول الزمني المخطط له، حيث سلمت الشركة المرحلة الاولى المكونة من 200 وحدة مع استمرار أعمال الانشاء بالمشروع والتي وصلت الى 70%.
وأكد العسال، أن هذا التقدم السريع يعكس نجاح الشركة في تعزيز استثماراتها بالأعمال الإنشائية وتسريع وتيرة التنفيذ مع الالتزام بأعلى معايير الجودة بالتعاون مع أكبر شركات المقاولات.
وكشف أن إجمالي استثمارات الشركة منذ تأسيسها بلغ أكثر من 155 مليار جنيه حتى الآن، وتم تسليم 5155 وحدة، كما تستهدف الشركة تسليم 1700 وحدة خلال هذا العام، مشيرا إلى أن هذه الزيادة في حجم الاستثمارات تعكس ثقتها في الفرص الواعدة بالسوق العقاري المصري حيث تهدف الشركة لضخ استثمارات ستصل على 120 مليار جنيه خلال الـ 8 اعوام القادمة، مما يوضح رغبة الشركة في تعزيز دورها لتلبية احتياجات السوق من الوحدات السكنية والسياحية والتجارية، وتحقيق أهداف الدولة في التنمية العمرانية.
وفيما يتعلق باتجاه الشركات العقارية نحو المجال الفندقي، قال العسال، إن الحكومة تسعى لمضاعفة الطاقة الفندقية بحلول عام 2028، ولن يتحقق ذلك سوى بمشاركة القطاع الخاص في زيادة عدد الوحدات الفندقية، بهدف زيادة أعداد السياح الوافدين للبلاد ما ينعكس على زيادة موارد مصر من النقد الأجنبي وتحقيق نمو اقتصادي مستدام.
وأوضح أن مصر إيطاليا العقارية تستهدف استثمار نحو 40 مليار جنيه في القطاع الفندقي خلال الـ 7 سنوات المقبلة، مؤكدا أن الاستثمار في البنية التحتية يمثل الأساس لنجاح قطاع الضيافة في مصر، كما أن تحسين المرافق والخدمات يسهم بشكل كبير في تحقيق رؤية الحكومة للنمو المستدام ويزيد من جاذبية مصر كوجهة سياحية واستثمارية مميزة.
وتابع، "من أهم مشروعات الشركة التي تساهم في تعزيز هذا التوجه، مشروع "سولاري رأس الحكمة" الذي لا يقتصر على تقديم وحدات سكنية فاخرة فحسب، وسيتم طرح فندقين بسعة 160 غرفة بالإضافة الى 360 شقة فندقية، بالإضافة إلى تقديم مفهوم التجربة الإيطالية المتكاملة للمقيمين والزوار، ما يرفع من القيمة الاستثمارية والسياحية للمنطقة.
أما في العين السخنة، يساهم مشروع "كاي السخنة" في تقديم تجربة سياحية مميزة تمتد على مساحة 34 فدان، حيث يضم فندقين وجاري التعاقد مع شركات عالمية للإدارة ويضم الفندقين 40 غرفة و 100 غرفة بالإضافة الى 200 شقة فندقية ذات علامة تجارية . إلى جانب عدد من المرافق والخدمات المتنوعة التي تضيف قيمة كبيرة للمنطقة، ويحتوي على مركز "Fins Kitesurfing"، الأول والوحيد في العين السخنة لركوب الأمواج، والذي يعزز من جاذبية المنطقة لعشاق السياحة الرياضية والتجارب الترفيهية.وأوضح أن هذا النوع من السياحة التجريبية، يمثل فرصة هائلة لجذب المزيد من السياح الذين يبحثون عن تجارب فريدة، ما يعزز قطاع الضيافة في مصر ويعزز النمو المستدام للقطاع.
واختتم العسال تصريحاته بالقول إن الشركة تسعى دائمًا إلى عقد شراكات استراتيجية تعزز من جودة مشاريعها، ومن أبرز هذه الشراكات شراكتها مع ماريوت الدولية (Marriott International) التي تتولي ادارة وتشغيل الوحدات الفندقية بالعاصمة الإدارية تحت علامتي "Marriott Executive Apartments" و"Westin Residences"، مؤكدا أن هذه الشراكات تضيف بعدًا عالميًا لمشروعات مصر إيطاليا العقارية، ما يعزز من جاذبيتها للسكان والمستثمرين ويضعها في مقدمة شركات سوق العقارات المصري.
