المهندس وليد مرسي: التصميم الذكي يرفع العائد الاستثماري ويحول المشروع العقاري إلى أصل اقتصادي مستدام
أكد المهندس الاستشاري وليد مرسي، عضو لجنة الاستشارات بجمعية رجال الأعمال و المؤسس و الرئيس التنفيذي لمكتب DCI PLUS للاستشارات الهندسية أن التصميم المعماري لم يعد مجرد شكل جمالي فقط ، بل أصبح أداة استثمارية مباشرة تحدد نجاح أي مشروع عقاري في السوق. وأوضح مرسي خلال مشاركته في جلسة نقاشية بالجامعة الأمريكية أن المطور العقاري ينظر إلى المشروع كمنتج استثماري، ما يجعل الوظيفية والمرونة، ووجود هوية بصرية مميزة، إلى جانب سهولة التشغيل وتقليل مشاكل الصيانة، عناصر رئيسية لنجاح أي تصميم حيث يبدء بالتصميم و ينتهي بمني ناجح تشغيليا و اقتصاديا و تنفيذيا . وأشار إلى أن التوازن بين الابهار و الجاذبية البصرية والتكلفة يتحقق عبر الهندسة القيمية (Value Engineering)، من خلال اختيار مواد وأنظمة تحقق الجودة والشكل الجذاب مع خفض تكاليف التشغيل والصيانة على المدى الطويلو الاهم هو انسنه المبني و اريحيه المستخدم و نجلح التشغيل وأضاف أن التصميم الذكي يعزز العائد الاستثماري ROI عبر استغلال المساحات المؤجرة بأفضل شكل، وتقديم تجربة عميل مريحة تحافظ على نسب الإشغال، إلى جانب الاستدامة وتقليل المصروفات التشغيلية. وضرب مرسي أمثلة بمشروعات كبرى مثل أبراج العاصمة الإدارية الجديدة التي تحولت إلى علامات بارزة بفضل الهوية المميزة، وكايرو فيستيفال سيتي الذي اعتمد واجهات تقلل الصيانة على مدى 20 عامًا، فضلًا عن مشروع One Central في دبي الذي حقق نسب إشغال قياسية نتيجة التركيز على الراحة وكفاءة التشغيل. واختتم بالقول: "التصميم ليس لوحة معمارية فقط ، بل هو مفتاح النجاح الاقتصادي والتشغيلي للمشروعات العقارية قبل حتى مرحلة إدارة المرافق لمجتمع تنموي مستدام ."
