تآكل الجنيه وارتفاع تكاليف البناء يقودان موجة الارتفاعات التاريخية
فى تقرير «لعقار ماب»: 241% زيادة تضرب سوق العقارات بمدينة زايد الجديدة خلال عامين
كشف التقرير السنوي لمنصة “عقارماب” عن قفزات سعرية غير مسبوقة شهدها سوق العقارات في المدن العمرانية الجديدة خلال عامي 2023 و2024، مدفوعًا بمجموعة من العوامل الاقتصادية أبرزها تآكل القيمة الشرائية للجنيه المصري وارتفاع تكاليف مواد البناء، إلى جانب دخول كبار المطورين العقاريين بقوة إلى هذه الأسواق، ما أسهم في تعزيز الطلب الاستثماري والسكني بشكل لافت.
وفقًا للتقرير، تصدرت زايد الجديدة قائمة المدن الأعلى نموًا، حيث قفز متوسط سعر المتر بنسبة 241% خلال العامين الماضيين، ليتجاوز 65 ألف جنيه في عام 2024، وهو ما يعكس ثقة المستثمرين في المنطقة وقوة المشروعات المنفذة بها.
في غرب القاهرة، سجلت حدائق أكتوبر زيادة قاربت 240% خلال الفترة ذاتها، لتصل أسعار المتر إلى نحو 28–30 ألف جنيه، فيما واصلت المدينة استهداف الشرائح المتوسطة والعليا الباحثة عن بيئة سكنية منظمة غرب العاصمة.
أما في شرق القاهرة، فقد سجلت هليوبوليس الجديدة ارتفاعًا أكثر هدوءًا، ليصل متوسط السعر إلى 12–13 ألف جنيه للمتر، في دلالة على اختلاف طبيعة المشروعات وطبيعة الطلب مقارنة بالمناطق الأخرى.
وأوضح التقرير أن هذه الطفرات السعرية تعد نتيجة مباشرة لـ “مزيج من المتغيرات الاقتصادية الكلية وزخم المطورين الاستراتيجيين” الذين أضافوا قيمة حقيقية للسوق العقاري.
وأشار إلى أن النتائج استندت إلى تحليل بيانات أكثر من 1.5 مليون مستخدم وزائر شهريًا لمنصة وتطبيق “عقارماب”، إضافة إلى قاعدة بيانات تضم 400 ألف عقار معروض، واستبيانات شارك فيها مئات المطورين والمسوقين العقاريين، بما يعزز مكانة “عقارماب” كمرجع موثوق للمعلومات والتحليلات العقارية في مصر.
