برامج تمويل وشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص .. 7 توصيات من الاتحاد المصري للمقاولين لإنقاذ قطاع العقارات
أعدت لجنة إدارة الأزمات بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، برئاسة داكر عبد اللاه، رئيس اللجنة وعضو شعبة التطوير العقاري، دراسة متكاملة لرصد تداعيات الأزمات العالمية والإقليمية على قطاعي التطوير العقاري والمقاولات في مصر خلال الفترة من 2022 وحتى 2026، متضمنة 7 توصيات رئيسية تستهدف دعم استقرار القطاع.
وقال داكر عبد اللاه إن العالم شهد منذ عام 2022 سلسلة متلاحقة من الأزمات، بدأت بالحرب الروسية الأوكرانية، مرورًا بموجات التضخم العالمي وارتفاع أسعار الفائدة، وصولًا إلى الحرب في غزة واضطرابات البحر الأحمر والتوترات الإقليمية، وهو ما انعكس بصورة مباشرة على قطاعي التطوير العقاري والمقاولات في مصر.
وأوضح أن هذه المتغيرات أدت إلى ارتفاعات كبيرة وغير مسبوقة في أسعار مواد البناء والطاقة وتكاليف التمويل والتنفيذ، وهو ما فرض ضغوطًا متزايدة على شركات المقاولات والمطورين العقاريين.
وأشار عبد اللاه إلى أن الدولة المصرية اتخذت خلال السنوات الماضية عددًا من الإجراءات والقرارات والتيسيرات لمساندة القطاع والتعامل مع التداعيات الاقتصادية، من خلال مجلس الوزراء والبنك المركزي ووزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة العاصمة الإدارية الجديدة، إلا أن استمرار المتغيرات الاقتصادية والجيوسياسية يستدعي اتخاذ خطوات إضافية للحفاظ على استقرار القطاع واستدامة الاستثمارات.
وأوضح رئيس لجنة إدارة الأزمات أن الدراسة التي أعدتها اللجنة تتضمن 7 توصيات رئيسية، تستهدف وضع إطار أكثر مرونة وقدرة على التعامل مع الأزمات، وتشمل:
1- تطوير التشريعات المنظمة للقطاع بما يتناسب مع المتغيرات الاقتصادية المتسارعة، ويضمن تحقيق التوازن بين مختلف أطراف المنظومة العقارية والإنشائية.
2- إعادة التوازن المالي للعقود خاصة العقود الممتدة لعدة سنوات، بما يراعي التغيرات الكبيرة التي طرأت على أسعار مواد البناء والطاقة وتكاليف التشغيل والتنفيذ.
3- وضع آليات مرنة للتعامل مع فروق الأسعار بما يحد من تأثير التقلبات الحادة في تكلفة مستلزمات البناء على الشركات والمشروعات.
4- توفير برامج تمويل ميسرة لدعم شركات المقاولات والمطورين، ومساعدتهم على استكمال مشروعاتهم في ظل ارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة التمويل.
5- إنشاء آلية دائمة لإدارة الأزمات تضم ممثلين عن الجهات الحكومية والقطاع الخاص والاتحادات المعنية، تكون مهمتها رصد المتغيرات والتدخل المبكر قبل تفاقم تداعيات أي أزمة جديدة.
6- وضع خطط استباقية لتأمين احتياجات قطاع التشييد والبناء من مواد البناء والطاقة ومستلزمات الإنتاج، وتقليل تأثير اضطرابات سلاسل الإمداد والأزمات الخارجية على السوق المحلية.
7- تعزيز الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص في صياغة القرارات والسياسات المتعلقة بالقطاع، بما يضمن سرعة الاستجابة للتغيرات ودعم استدامة الاستثمارات والمشروعات.
وأكد عبد اللاه أن الهدف من الدراسة ليس فقط التعامل مع تداعيات الأزمات السابقة، وإنما وضع إطار عملي يمكن الاستناد إليه في مواجهة أي أزمات أو متغيرات مستقبلية، بما يحافظ على استقرار السوق ويحمي الاستثمارات ويعزز قدرة الشركات على الاستمرار.
وكشف عن اعتزام لجنة إدارة الأزمات رفع الدراسة إلى مجلس الوزراء، ومجلسي النواب والشيوخ، ووزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وشركة العاصمة الإدارية الجديدة، والبنك المركزي المصري، إلى جانب الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء والجهات والكيانات المعنية بالتطوير العقاري، لبحث التوصيات والاستفادة منها في تطوير السياسات المنظمة للقطاع.
وشدد عبد اللاه على أن قطاعي العقارات والمقاولات يمثلان أحد أهم محركات الاقتصاد المصري، لما لهما من تأثير مباشر على معدلات الاستثمار والتشغيل والصناعات المرتبطة، مؤكدًا أن دعم استقرار القطاع يمثل ضرورة للحفاظ على معدلات النمو واستكمال خطط الدولة العمرانية والتنموية، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية مصر 2030.
