بعد أيام من تحذير وزارة الإسكان .. حكم قضائي بشطب العلامة التجارية لشركة « مدن MODON » للتطوير العقاري

في تطور جديد بملف النزاعات المتعلقة بالعلامات التجارية والأسماء المتشابهة في السوق العقارية المصرية، أصدرت محكمة القاهرة الاقتصادية حكمًا يقضي بشطب عدد من تسجيلات العلامات التجارية المرتبطة باسم «مدن»، وإلزام الشركة بحذف الاسم باللغة العربية والإنجليزية من سجلاتها التجارية، في الدعوى المقامة من شركة مدن العقارية الإماراتية.

يأتي ذلك بعد أسابيع قليلة من نشر وزارة الإسكان والمرافق تحذيراً من استغلال شعار الوزارة وجهاز مدينة 6 أكتوبر في الترويج لمشروع عقاري بمدينة أكتوبر، وهي الصفحات التي حملت شعار شركة "مدن" والتي يرأسها تنفيذيا أحمد أسامة، وبما يوحي للعملاء بأن الطرح تابع لوزارة الإسكان وليس لشركة خاصة.

حيث أكدت الوزارة في بيانها ضرورة توخي العملاء الحذر عند التعاقد على أي وحدات سكنية أو تجارية والتأكد من صحة الأوراق والتراخيص، وذلك في إطار خطتها لمواجهة ظاهرة النصب العقاري.

وبحسب نص الحكم فقد صدر القرار عن الدائرة الخامسة الكلية بمحكمة القاهرة الاقتصادية في 5 أغسطس 2025، في الدعوى رقم 1489 لسنة 18 قضائية اقتصادية، فيما نشرت وسائل إعلام تفاصيله في 7 أكتوبر 2026.

 

شطب العلامات التجارية وحذف الاسم من السجلات

وقضت المحكمة ببطلان وشطب تسجيلات علامات تجارية مسجلة باسم شركة «ميراك للتطوير العقاري»، كما قضت بحذف وشطب كلمتي «مدن» و«MODON» من السجلات التجارية للشركات المدعى عليها من الثانية إلى الخامسة، وفقًا لمنطوق الحكم المنشور.

وشملت الشركات الواردة في الدعوى شركات «مدن للتطوير العمراني»، و«مدن لأعمال التطوير والبناء»، و«مدن فاليو للحلول المتكاملة»، و«مدن للتخطيط العمراني»، إلى جانب أطراف أخرى وردت في ملف النزاع.

كما ألزمت المحكمة الشركات المعنية بنشر الحكم في صحيفة واحدة أو أكثر من الصحف واسعة الانتشار على نفقتها، مع إلزامها بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة وفقًا لما ورد في منطوق الحكم.

المحكمة: تشابه العلامات قد يؤدي إلى تضليل المتعاملين

واستندت المحكمة في حيثياتها إلى المقارنة بين العلامات التجارية محل النزاع، معتبرة أن التشابه في الشكل العام وطريقة كتابة الحروف والجرس الصوتي من شأنه إحداث لبس لدى جمهور المتعاملين.

وأوضحت الحيثيات أن العلامة الإماراتية تتمتع بقدر من التميز نتيجة تصميمها وطريقة دمج الحروف العربية والإنجليزية، وأن الشركة المدعية أثبتت، وفقًا للمستندات المعروضة، أسبقية تسجيل واستخدام علامتها التجارية وشهرتها الدولية.

كما أشارت المحكمة إلى أن تسجيل العلامات المتنازع عليها في مصر جاء لاحقًا لتسجيل العلامة الإماراتية، وخلصت في حيثياتها إلى توافر سوء النية في تسجيل العلامات محل النزاع، وهو ما استندت إليه في قضائها بشطبها.

نزاع يتجاوز تشابه الأسماء إلى حماية الملكية الفكرية

لم يقتصر النزاع على تشابه الاسم التجاري بين كيانات تعمل في القطاع العقاري، وإنما امتد إلى حماية العلامات التجارية ومدى أحقية كل طرف في استخدامها، في ضوء أسبقية التسجيل والاستعمال ومدى تميز العلامة وشهرتها.

وفي هذا السياق، رفضت المحكمة الدعوى الفرعية المقدمة من الشركات المدعية فرعيًا، كما رفضت الدعوى المنضمة رقم 2399 لسنة 18 قضائية اقتصادية، وفقًا لمنطوق الحكم المنشور.

ويعيد الحكم تسليط الضوء على أهمية التحقق من تميز الأسماء التجارية والعلامات المستخدمة في القطاع العقاري، خصوصًا مع توسع الشركات في أسواق متعددة، وما قد يترتب على تشابه الأسماء والعلامات من التباس لدى العملاء والمستثمرين.

وصدر الحكم في مواجهة الشركات التالية:

1- الممثل القانوني لشركة ميراك للتطوير العقاري MERAK ش.ذ.م.م المقيم فى والكائن مقرها الرئيسي في العقار رقم 3/367 شارع التسعين الجنوبي - القطاع الرابع - القاهرة الجديدة – القاهرة

2- الممثل القانوني لشركة مدن للتطوير العمراني Modon Development ش.ذ.م.م المقيم فى والكائن مقرها الرئيسي في العقار رقم 3/367 شارع التسعين الجنوبي - القطاع الرابع - القاهرة الجديدة – القاهرة

3- الممثل القانوني لشركة مدن لأعمال التطوير والبناء Modon Development ش.م.م المقيم فى والكائن مقرها الرئيسي في العقار رقم  3/367 شارع التسعين الجنوبي - القطاع الرابع - القاهرة الجديدة – القاهرة

4- الممثل القانوني لشركة مدن فاليو للحلول المتكاملة Modon Value ش.ذ.م.م المقيم فى والكائن مقرها الرئيسي في الوحدة رقم 109- الدور الأول - توب 90 مول - التجمع الخامس - القاهرة الجديدة – القاهرة

5- الممثل القانوني لشركة مدن للتخطيط العمراني Modon ش.ذ.م.م، المقيم فى والكائن مقرها الرئيسي في العقار رقم 3/367 شارع التسعين الجنوبي - القطاع الرابع - القاهرة الجديدة – القاهرة

6- الممثل القانوني لشركة مدن الكويتية لإدارة المشروعات العقارية (Modon Development)  ش.ذ.م.م، المقيم فى والكائن مقرها بـ top ٩٠شارع التسعين - قطعة رقم (٤٢١) مركز المدينة القطاع الثالث - التجمع الخامس - بجوار جامعة المستقبل -القاهرة الجديدة

7- كمال محمد كمال محمد فياض "بصفته" مديراً للشركات الخمسة المدعى عليها من أولاً حتى خامساً"، المقيم فى ويُعلن بمقر الشركات المدعى عليها من أولاً وحتى رابعاً بمقرهم الرئيسي الكائن في العقار رقم 3/367 شارع التسعين الجنوبي - القطاع الرابع -القاهرة الجديدة - القاهرة.