الرئيس التنفيذي للتطوير بـ"كابيتال جروب بروبرتيز": تسليم المرحلة الأولي من "البروج" خلال النصف الأول من 2019
أمجد حسانين: الشركة ضخت 350 مليون دولار منذ دخولها مصر .. ووقعنا عقود مقاولات بـ 6 مليارات جنيه بنهاية 2018
70 مليار جنيه استثمارات مستهدفة من مشروع الشروق.. ونتفاوض مع الحكومة المصرية لتنمية أراضي أخرى
إسكان مصر – حاوره محمود أحمد
قال المهندس أمجد حسنين الرئيس التنفيذي للتطوير والمشروعات بشركة كابيتال جروب بروبرتيز، إن الشركة ضخت أكثر من 350 مليون دولار منذ دخولها السوق المصرية في مشروعها الأول بمصر "البروج" بمدينة الشروق والمقرر تسليم المرحلة الأولي منه خلال النصف الأول من العام الجاري.
وأضاف حسنين في حواره مع "إسكان مصر" أن كابيتال جروب بروبرتيز تستهدف انشاء وخلق مجتمعات عمرانية متكاملة. مؤكداً ان الشركة وقعت عقود مقاولات بما يقرب من 6 مليار جنيه مع عدد من كبريات الشركات العاملة في السوق المصري . موضحاً أن ترك وزارة الإسكان عملية انشاء الوحدات للقطاع الخاص والاكتفاء بمراقبة السوق سيضمن وجود سوق عقاري جيد، خاصة أن المنافسة بين الوزارة والشركات تعتبر غير عادلة كون الوزارة هي المنتج الوحيد للأراضي في مصر ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.. وإلى نص الحوار:
كم حجم الاستثمارات التي ضختها الشركة في مشروع البروج حتي نهاية 2018؟
مشروع البروج هو أولي مشروعات شركة كابيتال جروب بمصر، وقد بلغت حجم الاستثمارات بالمشروع 70 مليار جنيه علي 10سنوات وتم ضخ ما يقرب من 7 مليار جنيه استثمارات حتي تاريخه، وسيتم تسليم المرحلة الأولي في البروج خلال النصف الأول من 2019.
حدثنا عن مشروع البروج وآخر التطورات داخل المشروع ؟
كما ذكرت هو أولي مشروعات الشركة بمصر ونهدف بإنشاء هذا المشروع الي إحداث طفرة في صناعة وانشاء العقارات داخل السوق المصري ويمتد المشروع علي مساحة ١٢٠٠ فدان، ويبعد ١٥دقيقة عن التجمع الخامس و١٥ دقيقة من مطار القاهرة الدولي و ١٥ دقيقة من العاصمة الادارية و25 دقيقة من مصر الجديدة، ويوفر "البروج" المجتمع المتكامل من الوحدات السكنية كاملة التشطيب، والتي تمثل نموذجاً للمجتمع المثالي، حيث يضم أول مدارس دولية كادموس بإدارة SABIS ومركز البروج الثقافي بإدارة ساقية الصاوي، والقرية الذكية.
بالنسبة لعقود المقاولات حتى الآن كم عقد وكم القيمة ومع أي الشركات؟
وقعت شركة كابيتال جروب بروبرتيز عدد من عقود المقاولات بقيمة 6 مليار جنيه حتى تاريخه مع كبرى شركات المقاولات العاملة بالسوق المصرية ، ومنها شركة العربية للإنشاءات، وحسن علام ، درة والخرافى، وجاري ترسيه أعمال Smart Village East .
وهل تدرس الشركة الدخول في مشروعات اخرى؟
نعم، نخطط خلال الفترة القادمة للتوسع بالسوق المصري وجارى حاليا التفاوض مع الحكومة المصرية ممثلة في وزارة الاسكان للبدء في تنمية مشروعات أخرى.
ماهي خدمات المشروع المتاح للمدن المجاورة الاستفادة منها ؟
لا تعتمد كابيتال جروب بروبرتيز فقط على تنفيذ وبيع الوحدات السكنية، ولكن هدفها هو خلق مجتمعات عمرانية جديدة تخدم ملاك الوحدات في مشروعها المتميز، وتقديم أفضل الخدمات، ليوفر مشروع البروج حياة متكاملة، لاسيما أن المشروع سيضم عدد من الخدمات المتنوعة منها إنشاء مول تجارى ضخم ، و مسجد الشيخ زايد الكبير وكنيسة ونادى رياضي اجتماعي، بالإضافة الي القرية الذكية بالبروج ، وساقية الصاوي التي تم افتتاحها خلال شهر أكتوبر 2018 بحفل كبير للموسيقار العالمي رمزي يسي والموسيقار الكبير عمر خيرت وعدة حفلات أخرى، كما يضم المشروع مدرستين ومن المقرر افتتاح المدرسة الاولي وهى مدرسة كادموس بإدارة الشويفات خلال عام 2020، بالإضافة إلى حديقة مركزية على مساحة 70 فدانا، لتقدم مفهوماً جديداً للمساحات الخضراء تختلف تماماً عن الصورة التقليدية ، كما سيتم إنشاء بحيرة صناعية على مساحة 5 آلاف متر مسطح.
كم يبلغ اجمالي مساحة أرض المشروع ؟
يقام مشروع "البروج" على مساحة 1200 فدان في موقع متفرد ، فضلاً عن تجاوره مع المركز الطبي العالمي، ليوفر مجتمعاً متكاملاً من الوحدات السكنية كاملة التشطيب بفلسفة متطورة وعصرية، حيث سيتم تنفيذه على 4 مراحل.
حدثنا عن أهمية الثقافة بالنسبة لكابيتال جروب بروبرتيز؟
تعد الثقافة ركناً اساسياً لا غنى عنه في كل المشروعات العمرانية المتكاملة لمجموعة شركاتنا، ويأتي افتتاح مسرح البروج المكشوف بإدارة ساقية الصاوي في إطار هذه الاستراتيجية، حيث يؤكد على احترامنا في شركة كابيتال جروب بروبرتيز للدور الفاعل للثقافة ومردودها الإيجابي على حياة كافة المجتمعات العمرانية التي تطورها الشركة بالمنطقة، ونهدف من إنشاء هذا المسرح إلي خلق رئة ثقافية في منطقة شرق القاهرة ليكون بذلك أول مركز ثقافي لخدمة سكان مشروع البروج والمناطق المجاورة بشرق القاهرة وأول ملتقي للمبدعين والمثقفين.
و نسعي أن يضم المشروع كافة الوسائل الترفيهية والاجتماعية والرياضية التي تخدم ملاك الوحدات وتوفر مجتمعات تنبض بالحياة ومتكاملة من كافة النواحي والتي من أهمها الجانب الثقافي الذي نؤمن بضرورة تواجده بقوة بمشروع البروج.
أعلنتم تقديم مجتمع متكامل وإحداث نقلة نوعية في القطاع العقاري بمصر، كيف سنري ذلك ؟
تسعي شركة كابيتال جروب بروبرتيز لتقديم مجتمعاً متكاملاً من الوحدات السكنية كاملة التشطيب وكذلك الوحدات الإدارية والتجارية ومنها انشاء القرية الذكية في الربع الأول من العام الجاري، ومركز البروج ميديكال ديستركت، بالإضافة إلى Orchad Park على مساحة 70 فدان والمقرر افتتاح أولي مراحلها خلال الربع الأول من عام 2019.
بما تفسر عدم اقبال المطورين على اراضي النشاط العمراني الأخيرة؟
أعتقد لأنها تضمنت قطع بمساحات صغيرة لا تناسب المطورين في ظل أن المطور في الوقت الراهن يحتاج الى أراضي بمساحات كبيرة من أجل زيادة المساحة المطورة والمباعة للعملاء، بالإضافة الى الاسعار المطروحة فهي مرتفعة للغاية وهو خطراً كبيراً على السوق في الوقت الراهن، فجميعها زيادات غير مبررة وتدفع بالمطور الى تحميل العميل النهائي مبلغ كبير يتضمن تكاليف البناء وارباحه وهو ما يعتبر ضرراً كبيراً على السوق.
هل تتوقع زيادة أسعار العقارات في العام الجديد؟
بالتأكيد ستشهد زيادة جديدة مع الحديث عن تحريك اسعار الوقود، ولكن لابد من العمل على اعادة تنظيم السوق من خلال اشراف الوزارة على القطاع وترك عملية البناء الى القطاع الخاص بدلاً من المنافسة بينهما، واعتقد انه الحل الوحيد لضبط السوق العقاري خلال الفترة المقبلة.
