أحمد العتال: مشروع Bay Side رأس سدر جاهز على التسليم.. والتقسيط على 4 سنوات
40 % نسبة الانشاءات للمرحلة الأولى لمشروع "باركلين".. وبدء تسليمها بنهاية 2021
ربما يعجبك
4 مليارات حجم استثمارات "باركلين" العاصمة الإدارية.. ومشروع رأس سدر جاهز للتسليم
750 مليون جنيه عقود مقاولات حققتها "اتكون" حتى نهاية الشهر الماضى
أطلقت شركة العتال هولدينج مشروع «bay side» أحدث مشروعات الشركة بالبحر الأحمر بمنطقة رأس سدر بإجمالى استثمارات تصل إلى ١.٥ مليار جنيه، على أن يتم تسليم المشروع بالكامل خلال الربع الأخير من ٢٠٢١، لافتا إلى حرص المجموعة على تنفيذ مشروع على أعلى مستوى من الجودة من حيث التصميم والتخطيط والديكورات الداخلية، ولذلك تعاقدت الشركة مع الدكتور ياسر البلتاجى أحد أشهر المصممين المعماريين، والمهندس هاني سعد المدير التنفيذي لشركةHany Saad innovations للتصميمات الداخلية للوحدات لضمان حصول العميل على أفضل جودة ممكنة.
وأشار المهندس أحمد العتال رئيس مجلس إدارة مجموعة العتال هولدينج وعضو غرفة التطوير العقاري بأتحاد الصناعات، إلى أن الشركة ولأول مرة فى السوق العقارية ستقوم بطرح مشروع تم بناؤه بالكامل وهو الآن فى مرحلة التشطيبات النهائية بأحد أروع الأماكن برأس سدر، ويتمتع بمميزات وخدمات بجودة عالمية، حيث تتمتع جميع وحدات المشروع بإطلالة مباشرة على البحر، وهو عبارة عن ١٦٠ وحدة فندقية فاخرة مفروشة بالكامل مصممة على أحدث الطرازات المعمارية، بها كل الخدمات الترفيهية التى يحتاج إليها العميل، بالإضافة إلى فندق سعة ٣٢ غرفة.
وأضاف، أن استراتيجية الشركة تتركز على الاهتمام بتنفيذ مشروعات عمرانية مختلفة وفى مناطق تتماشى مع خطط الدولة فى التنمية، مشيرا إلى أن رأس سدر تعتبر أحد أكثر المناطق فى سيناء جذبا للاستثمار وتتمتع بمميزات طبيعية حباها بها الله كفيلة أن تجعلها أحد أروع المناطق السياحية فى مصر، وهذا ما جعل القيادة السياسية تهتم بتنمية هذه المنطقة الحيوية وتطوير بنيتها التحتية وتنفيذ طرق عالمية وزيادة عدد الأنفاق الخاصة بقناة السويس، والتى ستساهم بشكل كبير فى تقليل الوقت للوصول إلى رأس سدر.
وأضاف أن الشركة تقوم بأنظمة سداد مميزة للعملاء على أربع سنوات، مشيرا أن هناك شركة ستتولى إدارة الوحدات وتأجيرها لصالح المالكين لتحقيق عوائد ربحية تساهم فى سداد الأقساط المستحقة للوحدات في حالة رغبة العميل في الاستثمار.
وأشار العتال في حوار مع "إسكان مصر" إلى أن مشروع رأس سدر أحدث مشروعات الشركة يقدم لأول مرة مشروع جاهز على التسليم، فقد تم بناء المشروع بالكامل ونحن الآن فى مراحل التشطيب النهائية للوحدات وسيكون الاستلام خلال ستة أشهر فقط وبالتقسيط على أربعة سنوات.
وأوضح أن شركة "اتكون" ذراع المقاولات بالمجموعة حققت 750 مليون جنيه حتى نهاية اغسطس الماضى وتستهدف الشركة تحقيق عقود مقاولات بقيمة مليار و 200 مليون بنهاية 2020 .. وإلى نص الحوار:
ما استراتجية مجموعة العتال خلال الفترة المقبلة؟
مجموعة العتال هولدينج مجموعة عائلية تأسست منذ عام 1948 في. مجال المقالات والبناء وتتمتع بمصداقية وثقة كبيرة مع عملائها وتعتمد العتال على استراتجية أستكمال المشروعات بقوة والتوسع في السوق المصري وخاصة الصعيد.
ماذا عن مشروعات المجموعة ؟
تمتلك مجموعة العتال سلسلة من المشروعات المختلفة في العين السخنة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية و أهم مشروعات الشركة هو مشروع الشركة الأول باركلين داخل العاصمة الإدارية.
كما قامت الشركة مؤخرا بالإعلان عن احدث مشروعاتها بالبحر الأحمر براس سدر جميع وحدات المشروع مطلة على البحر وهو عبارة عن ٢٠٠ وحدة فندقية فاخرة مفروشة بالكامل مصمم على أحدث الطرازات المعمارية بها كل الخدمات الترفيهية التى يحتاج إليها العميل .
بالإضافة إلى فندق يحتوى على ٣٠ غرفة وتقدم المجموعة لأول مرة مشروع جاهز على التسليم فقد تم بناء المشروع بالكامل ونحن الان فى مراحل التشطيبات النهائية للوحدات وسيكون الاستلام خلال ستة أشهر فقط وبالتقسيط على أربعة سنوات وستتولى شركة فندقية ادارة الوحدات وتأجيرها لصالح المالكين لتحقيق عوائد ربحية تساعد فى سداد الأقساط المستحقة على الوحدة فى حال رغبة العميل .
وهل تعاقدتم مع شركة لإدارة هذا المشروع ؟
سنقوم بتأسيس شركة جديدة تنضم إلى مجموعة العتال هولدينج، تتولى أدارة وتأجير الشقق الفندقية فى مشروعتنا سواء فى رأس صدر او العاصمة الإدارية، لدينا حاليا إدارة لتجهيز المبانى والوحدات تابعة لشركة « أتكون» للمقاولات، نفذت العديد من المشروعات لسفارات اجنبية فى مصر، ونقوم حاليا بفصل تلك الإدارة عن شركة المقاولات لتكون نواه للشركة الجديدة المقرر إطلاقها الربع الأول من العام المقبل.
إزداد مؤخراً اهتمام المطورين بتقديم وحدات سكنية فندقية فهل يعنى هذا احتياج السوق لها؟
هذا القطاع له مستقبل كبير فى مصر، فى ظل النمو الاقتصادى، وانتعاش قطاع السياحة، العالم تخلص من فكرة الوحدات نصف المشطبة، لا أحد يتعامل سوى مع الوحدات كاملة التشطيب وفى مراحل أخرى الوحدات كاملة الخدمات أيضا، وتتجه الشركات الكبيرة فى مصر لتسليم مشروعاتها مشطبة بكامل التجهيزات، كما انتشرت فكرة الخدمات الفندقية أيضا فى بعض مشروعات الساحل الشمالى، فى اعتقادى هذا القطاع سيشهد نموا متسارعا السنوات المقبلة.
كم حجم استثمارات مشروع باركلين العاصمة الإدارية؟
بلغت حجم استثمارات مشروع برلين العاصمة الإدارية حوالي 4 مليارات جنيه والمشروع 26 فدان في منطقة R7 والمشروع على أربع مراحل وتم بيع المرحلة الأولى والثانية بالكامل ويتميز بمساحات متنوعة بالاضافة الى تقديم عروض خاصة جدا ومميزة للعملاء وتقديم منتج يختلف عن غيره من حيث الخدمات.
كم نسبة مشتريات الأجانب في مشروع باركلين؟
بعد عودة الحياة لطبيعتها وانحسار فيروس كورونا المستجد نشطت حركة البيع ومعدلات الشراء على الوحدات العقارية لمشروع باركلين العاصمة منذ بداية شهر يوليو وشهد حالة من الانتعاش، خاصة مع طرح مرحلة جديدة بالمشروع وهى " serenity lane " وهى من أكثر مناطق المشروع تميزا حيث تقع فى قلب مشروع باركلين العاصمة وتجاوزت نسبة مبيعات الأجانب 28٪ بالمشروع .
ما هى أخر التطورات العمل في مشروع باركلين؟
حتى الآن بلغت معدلات الإنشاء 40 % من المرحلة الأولى للكمباوند السكنى الذى يمتد على مساحة 26 فدانا، بمنطقة (آر 7)، حيث تم استلام القرار الوزارى فى نوفمبر الماضى، كما حصلنا على تراخيص 6 مبان من شركة العاصمة للمرحلة الأولى.
ونأمل بنهاية العام أن تصل نسب الإنجاز فى المشروع بالكامل إلى 25%، على أن يبدأ أول تسليم الوحدات فى المشروع بنهاية 2021 ويمتد بجميع مراحله حتى 2023، والأهم فى مشروع باركلين، أن الشركة تتعاقد حاليا مع أحد أهم شركات التطبيقات الذكية لإدارة المدن بالولايات المتحدة، للحصول على نسخة من نظام الإدارة لبدء تطبيقه عند بدء التشغيل، لتوفير أفضل سبل الإعاشة والرفاهية للعميل، والتحول إلى الرقمنة
ما رأيكم في تصدير العقار وماذا عن دور مجموعة العتال في ذلك؟
تصدير العقار للعميل الأجنبي ليس مجرد فكرةن بل يبدأ من توفير المعلومة حول مصر كوجهة جاذبة للعميل الأجنبي وللعقار المصري بمميزاته التنافسية العالمية مع تحديد العميل المستهدف وتحديد آلية الوصول إليه مع الاعتماد على بنية تكنولوجية قوية تمكن من توصيل المنتج العقاري للعميل بالخارج وتهناك العديد من التجارب الدولية التي يمكن دراستها والاستفادة منها في ملف تصدير العقار المصري للخارج.
فرغم الجهود التي تقوم بها الحكومة لدعم ملف تصدير العقار إلا أن هناك العديد من الوسائل التي يمكن الاعتماد عليها لدعم ملف تصدير العقار والتي يأتي في مقدمتها توفير المعلومات الكافية عن مصر والعقار المصري كوجهة للعميل الأجنبي. ومصر بحاجة لدعم وتكثيف الجهود في ملف تصدير العقار وحل أزمة تسجيل العقار والترويج له في القنوات الدولية والتسويق لمزايا وأهمية العقار المصري.
ماذا عن أزمة كورونا وتأثيرها على السوق؟
تأثرت كافة القطاعات الاقتصادية بكافة دول العالم بأزمة كورونا وشهدت كافة أسواق العالم تراجعًا في الآداء خلال الأزمة وبالتالي فقد تأثر القطاع العقاري المصري بأزمة كورونا مثل باقي القطاعات الاقتصادية في كافة دول العالم.
ولكن كان هناك حركة مبيعات حافظت على استمرار عمل السوق مع بداية الأزمة فقد توقع الكثير من المطورين توقف تام للمبيعات العقارية ولكن ما حدث هو العكس فرغم تخوف العملاء إلا أن هناك حركة مبيعات تمت بالفعل وخاصة للسكن الأول وللعملاء الباحثين عن وحدة للسكن مقارنة بالعملاء الباحثين عن وحدة للاستثمار.
بعد أزمة كورونا لعبت التكنولوجيا دوراً هاماً فماذا قدمت شركتكم؟
شهد القطاع العقاري خلال الثلاثة شهور بعد ازمة كورونا تراجعا فى نسبة المبيعات المتوقعة للشركات فى هذا التوقيت من العام وذلك نتيجة طبيعية لازمة كورونا التى أثرت على معظم القطاعات الاقتصادية فى العالم بأكمله، لكن المجموعة استطاعت أن تتغلب على تراجع حركة المبيعات خلال هذه الفترة بعدد من الخطط التسويقية المختلفة منذ اول يوم لاندلاع الأزمة التى تتمثل فى التواصل المستمر مع العملاء عن طريق وسائل التكنولوجيا الحديثة والبيع الكترونيا وتقديم عروض اون لاين مميزة طوال الوقت.
ما توقعاتك للسوق العقارية خلال الربع الاخير من 2020؟
هناك تفاؤل بتحقيق القطاع العقاري نتائج طيبة مجددا خاصة فى حالة انه تم الغاء الإجراءات الاحترازية تدريجيا وعودة الحياة لمسارها مرة أخرى، خاصة بعدما أصبح الشعب وبنسبة كبيرة قادرا على التكيف مع الوضع الحالى، وأصبح لديه من الوعى والمعلومات حول الفيروس المستجد ما يؤهله للتعامل معه مؤكدا على ضرورة عودة الحياة لطبيعتها حتى لا تتأثر معظم القطاعات الاقتصادية أكثر من ذلك وبالتالى يتأثر الاقتصاد القومى ككل.
هل أزمة كورونا أثرت على خطوات تنفيذ مشروع باركلين؟
لم تتأثرا الإنشاءات والخطة الزمنية الموضوعة لمشروع باركلين مطلقا بأزمة كورونا حرصا منا على تسليم المشروع وفقا للمعدل الزمنى الملتزمين به مع العملاء وشركة العاصمة الادارية مع اتخاذ كافة الإجراءات الاحترازية والوقائية لجميع العاملين بالموقع والشركة، وتوفير وسائل الرعاية الطبية لهم على مدار اليوم.
فالحفاظ على العنصر البشرى داخل المجموعة كان أهم استراتيجيات الشركة مؤكدا أن المجموعة قامت باجراءات الحماية للعملاء من خلال تعقيم الشركة بصفة دورية يوميا ووضع كافة المطهرات والمعقمات فى كل مكان وتخفيف عدد العاملين بالشركة من خلال جدول تناوب بين الإدارات وبعضها، بالإضافة إلى توفير التعامل مع العملاء عن بعد من خلال البيع الكترونيا والذى حقق نسبة مبيعات مرضية خاصة فى ظل الظروف الحرجة والتى تم اجتيازها بنجاح .
ماذا عن خطط الشركة التسويقية خلال الفترة؟
الابتكار فى طرق التسويق الجديدة اصبح هو طوق النجاة الآن للشركات لتسويق منتجاتها العقارية والذى يجب أن يعتمد على التعامل مع العميل وفقا لمتغييرات السوق الحالية ودراسة رغبات العملاء أولاً بأول وتقديم منتج يختلف عن غيره من حيث الخدمات والمساحات والمكان المناسب بالإضافة إلى التنوع فى المنتجات العقارية التى تقدمها الشركة وبالتالى إعطاء العميل فرصة أكبر للاختيار.
ماذا عن شركة أتكون للمقاولات التابعة لمجموعة العتال ؟
شركة اتكون هي شركة مقاولات تابعة لمجموعة العتال وهى احد اذرع المجموعة وقام الشركة بتوقيع عقود مقاولات بقيمة 750 مليون جنيه حتى اغسطس الماضى وهذه العقود خاصة بعدد من المشروعات للغير بخلاف مشروع باركلين العاصمة الإدارية الجديدة أحد أبرز مشروعات الشركة فى مجال التطوير العقارى.
و شركة اتكون للمقاولات لها من خبرة طويلة بالسوق المصرى تم إسناد تنفيذ مشروعين سكنيين لها فى العاصمة لجهات رسمية فى الدولة بالإضافة الى عدد من أعمال البنية التحتية لاحدى الشركات الكبرى بالقاهرة الجديدة .
بالاضافة الى تنفيذ إنشاءات مع عدد من فروع البنوك والسفارات الأجنبية داخل جمهورية مصر العربية وتطوير مجمع مسارح جامعة القاهرة وضعت شركة اتكون استراتيجية واضحة للتوسع فى السوق المصرى خلال ٢٠٢٠ تستهدف تحقيق عقود مقاولات بنحو مليار و٢٠٠ مليون جنيه حتى نهاية العام الجارى و الشركة تسعى خلال الفترة المقبلة للحصول على شهادة الأيزو فى مجال المقاولات حيث يتم الآن كافة المراجعات الرسمية للحصول على هذا التمييز.
كم حجم الاستثمارات التي تعتزم الشركة ضخها في مشروعاتها حتي نهاية العام؟
تعتزم مجموعة العتال هولدينج ضخ 200 مليون جنيه في الأعمال الإنشائية بمشروعاتها خلال هذا العام، والأعمال الخاصة بمشروع باركلين بالعاصمة الإدارية لم تتأثر بأي من الإزمات، وتعمل الشركة على تسليم المشروع وفق الجدول الزمنى المرتبطة به سواء مع العملاء أو شركة العاصمة.
ما دور مجموعة العتال من المسؤولية المجتمعية؟
وعن دور الشركة فى المساندة المجتمعية خلال هذه أزمة على دول عظمى واقتصاديات ضخمة ماديا واجتماعيا ولكن مصر استطاعت أن تحتوى هذه الأزمة بكل قوة واحترافية والقيام بدورها على أكمل وجه مما يلقى على عاتق الشركات والمؤسسات الاقتصادية الكبرى دورا هى الأخرى فى مساندة الدولة فى هذه الأزمة وفقا لقدرة كل شركة.
ولذا قررت الشركة فى بداية الأزمة بالمشاركة فى مبادرة تحدى الخير بكفالة ٥٠٠ أسرة من المتضررين من أزمة كورونا لمدة شهرين والمشاركة مع جمعية مرسال قامت الشركة بالتبرع ليها بـ١٠٠ الف و دة لدعم الجمعية الخيرية الطبية فى مواجهة الكورونا.
بالإضافة إلى مبادرة أطلقتها المجموعة من أجل حث المتعافين من فيروس كوفي- ١٩ بالتبرع بالبلازما المصابين الجدد من خلال تقديم هدايا قيمة لهم تقديرا وعرفانا منا لدورهم الانسانى فى إنقاذ مصابين آخرين.
