شقق دار مصر .. التفاصيل الكاملة

إسكان مصر- أميرة محمد

في إطار جهود وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية؛ لطرح أكبر عدد من الوحدات السكنية للشرائح المختلفة، تأتي شقق دار مصر ، كواحدة من المحاور لتوفير المسكن الملائم لفئة متوسطي الدخل وتحديدًا الشباب، وذلك بمناطق راقية وبأسعارمميزة.

شقق دار مصر

هو مشروع شامل الخدمات، كامل المرافق والتشطيب، عبارة عن تجمع عمراني، بنموذج معماري مميز، مُحاط بسور من السياج الشجري، يضمن للساكنين التمتع بالخصوصية والرفاهية والأمن، كما تتوافربه أنشطة ترفيهية ورياضية وتجارية، ومساحات خضراء أمام الوحدات، ويمكن الحصول عليها من خلال التمويل العقاري من البنك المركزي

طرحت الهيئة في البداية شقق دار مصر على 4 مراحل ثم اكتفت بمرحلتين فقط، المرحلة الأولى  تتضمن تنفيذ 30 ألف وحدة بـ 8 مدن؛ هم مدينة 6 أكتوبر، السادات، الشروق، العبور، العاشر من رمضان، القاهرة الجديدة، بدر، ودمياط الجديدة، المرحلة الثانية فتتضمن تنفيذ 25 ألف وحدة بـ12 مدينة؛ من ضمنهم الثماني مدن المتوافرة بالمرحلة الاولى، ويُضاف إليهم مدينة الشيخ زايد، 15 مايو، برج العرب الجديدة، المنيا الجديدة.

المرحلة الثالثة طرحت تحت اسمه مشروع جنة وتتضمن تنفيذ 35 ألف وحدة بـ9 مدن، هم القاهرة الجديدة، العبور الجديدة، المنصورة الجديدة، المنيا الجديدة، دمياط الجديدة، الشروق، العبور، الشيخ زايد، و6 أكتوبر.

أما المرحلة الرابعة فهي مازالت تحت التنفيذ، حيث أعلنت وزارة الإسكان عنها مؤخرًا، بأنها تضم نحو 60 ألف وحدة سكنية، وقريبًا سيتم الانتهاء منها لضمها لمبادرات الإسكان الاجتماعي.

 ومؤخرًا؛ أعلن جهاز مدينة القاهرة الجديدة؛ انه اعتبارًا من يوم الأحد المقبل، يتم بدء تسليم 1656 وحدة سكنية، بـ 69 عمارة، بالمرحلتين التكميلية والثانية، بمنطقة الأندلس، بأكواد أرقامها  211 و311.

وفي منطقة القرنفل بمدينة القاهرة الجديدة، يبدأ جهاز المدينة، اعتبارًا من يوم الأحد الموافق 24/1/2021، وحتى يوم الأحد الموافق 18/4/2021، فى تسليم 1440 وحدة سكنية، بـ 60 عمارة، بالمرحلة الأولى.

 

أسعار شقق دار مصر   

وفق كراسة شروط مشروع دار مصر، تُحدد أسعار كل وحدة من وحدات الدور الأرضي والأخير، حسب مساحتها، وسعر المتر المربع بالمدينة.

• سعر المتر المربع بالقاهرة الجديدة 9775 جنيه مصري
• في مناطق مدينة 6 أكتوبر 6875 جنيه
• مدينة العاشر من رمضان 5350 جنيه
• مدينة بدر 5900 جنيه، ومدينة 15 مايو 5545 جنيه
• العبور 6850 جنيه
• وبرج العرب الجديدة 5030 جنيه.

يتم فرض وديعة صيانة قدرها 5% من قيمة الوحدة السكنية، كما يتم سداد مصروفات التعاقد،  والمرافق الخاصة بالوحدة؛ كعداد الغاز، عداد الكهرباء، عداد المياة.

أسلوب سداد ثمن شقق دار مصر للاسكان المتوسط

يُسدد المتقدم مبلغ قدره 50 ألف جنيه مصري كمقدم حجز، بجانب 500 جنيه مصروفات تسجيل، ويتمكن من سداد ذلك عبر الوسائل الآتية:

• نظام ACH عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان بفرع الدقي.
• نظام سويفت كود HDBKEGCAXXX لحساب بنك التعمير والإسكان بفرع الدقي.
• تحويل داخلي لحساب بنك التعمير والإسكان بفرع الدقي، وذلك من خلال أي فرع من فروع البنك في حالة إذا كان للعميل حساب شخصي بالبنك.

ويُستكمل سداد جدية الحجز إلى 10 % من إجمالي سعر الوحدة المُخصصة، بالإضافة إلى 1% من ثمن الوحدة كمصاريف إدارية، 0.5% لحساب مجلس الأمناء، كما يتم خصم 8% من إجمالي ثمن الشقة، إذا تم سداد باقي قيمة الوحدة خلال شهرين من انتهاء الحجز، بشرط الالتزام بدفع الرسوم السابق ذكرها.

وبالنسبة لأسلوب سداد بقية أقساط الوحدة، فيشترط أن تُدفع أقساط  ربع سنوية لمدة 3 سنين بدون فوائد، أو ربع سنويًا لمدة 5 سنين أو 7 سنيين مُحملة بالفوائد على رصيد المدين فيما يزيد عن الـ3سنوات، كما يشترط سداد القسط الأول بعد 3 شهور من تاريخ انتهاء الحجز الإلكتروني للمشروع.

وفي حالة عدم جاهزية الوحدة للتسليم الفوري، تُسدد دفعات ربع سنوية، قيمة الدفعة الواحدة منها 10 آلاف جنيه مصري.

وفي حالة التأخير عن سداد أي من الأقساط، يتم احتساب غرامة تأخير، تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى 2% و0.5% مصاريف إدارية، منذ تاريخ الاستحقاق وحتى موعد السداد.

شروط حجز شقق دار مصر 

• أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
• أن يتمتع المتقدم بالأهلية وحسن التصرف.
• ألا يقل سنه عن 21 سنة عند تاريخ الحجز.
• التخصيص بأسبقية الحجز، والتسجيل يكون على الموقع الإلكتروني          www.hdb-reservation.com.
• لم يسبق للمتقدم او أحد أفراد أسرته؛ الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
• تعتبر شروط الحجز هي جزء من عقد بيع الوحدة ومكمل له.
• الوحدات السكنية المعروضة للبيع؛ مخصصة للاستخدام السكني فقط، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق أحكام اللائحة العقارية للهيئة مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار، أو إصدار حدم قضائي واتخاذ إجراءات ما بعد فسخ العقد.
• يقر المتقدم للحجز بإطلاعه وموافقته على كافة الشروط.
• يعتبر التقدم للحجز لأي من الوحدات السكنية؛ موافقة على كافة شروط الحجز الواردة بالكراسة.
• لا يجوز التنازل عن الوحدة للغير أو التصرف فيها، إلا بموافقة كتابية من الهيئة، وبشرط سداد ثمن الوحدة  بالكامل، والمصاريف المقررة طبقًا للائحة العقارية.

خطوات حجز دار مصر

• الخطوة الأولى هي الدخول على الموقع الإلكتروني www.hdb-reservation.com ببنك التعمير والإسكان، بدون كلمة مرور.
• مراجعة تفاصيل كراسة الشروط، من حيث المساحات، الأسعار، وأرقام العمارات.
• إنشاء حساب جديد على الموقع، في خالة عدم وجود حساب للمتقدم على الموقع، وذلك عن طريق تسجيل البيانات الشخصية؛ وهي اسم العميل والعنوان، الرقم القومي للمواطن،الايميل، التليفون، اسم الزوجة ورقمها القومي، بالإضافة إلى تحميل صورة بطاقة الرقم القومي وجهًا وظهرًا.
• ويفضل تسجيل البريد الإلكتروني، لضمان الوصول لكلمة المرور، وإمكانية استرجاعها.
• ويتم إرسال رسالة بكلمة المرور من خلال SMS والإيميل، ويجري استخدامها في دخول الموقع بعد ذلك، عن طريق مفتاح "أرغب في التقدم"، ثم استخراج رقم الاستمارة.
• وفي نهاية مراجعة البيانات يظهر رقم الاستمارة على الشاشة، وهو الرقم الذي سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل جميع المبالغ المالية.
• يُسدد العميل مقدم الحجز، بالإضافة إلى مبلغ مصروفات التسجيل، بشرط أن يتحمل العميل العمولات ومصروفات التحويل من حسابه البنكي إلى رقم الحساب؛ وهو الرقم الذي تم الحصول عليه في الخطوة السابقة.
• في الخطوة القادمة يتم إرسال رسالة SMS تفيد بوصول مبلغ الحجز، وذلك خلال 72 ساعة من تحويل العميل قيمة مقدم الحجزلبنك التعمير والإسكان.
• وفي حالة عدم وصول الرسالة خلال تلك الفترة، لابد من التواصل مع مركز اتصالت بنك التعمير والإسكان على رقم 19995، أو عبر البريد الإلكتروني  .[email protected]
• الخطوة الثانية هي التقدم للحجز وفق المواعيد المحددة له من قبل الهيئة.
• الخطوة الثالثة؛ يتم الدخول على الموقع مرة أخرى بالرقم القومي، وكلمة المرور.
• يظهر بعدها شاشة توضح البيانات الأساسية بالاستمارة السابق تسجيلها.
• وأخرى توضح بيانات الوحدات المتاحة الحجز عليها مرتبة على النحو الآتي

محافظة

مدينة

منطقة

نوع الوحدة

رقم العمارة

رقم الوحدة

• الخطوة الرابعة، الضغط على مفتاح تأكيد الحجز، وطباعة بيانات الاستمارة كاملةً.
• الخطوة الأخيرة، يتم استكمال سداد باقي مقدم الحجز، في الفترة التي حددتها الهيئة.
• وفي حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة المُختارة، يتم رد المصاريف المُسددة دون سداد مصروفات التسجيل وفق الآتي:
• يتم إتاحة شاشة على الموقع الإلكتروني [email protected]، ببنك التعمير والإسكان، بعد الانتهاء من فترة الحجز، لتسجيل طلبات رد المبالغ المسددة، ثم يتم تنفيذ الطلب خلال 5 أيام من تاريخ التقديم.
• بعدها يتم رد المبالغ المُسددة، بنفس أسلوب السداد السابق ذكره، وعلى المُتقدم أن يراعي حالات إلغاء التخصيص كما وردت بالشروط العقارية بكراسة شروط مشروع دار مصرن المتوافرة على http://bit.ly/2QCf0og