كراسة شروط مشروع جنة " ملف كامل "

إسكان مصر  : فاطمة السيد

طرحت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال الفترة الماضية كراسة شروط مشروع جنة  JANNA من خلال موقعها الالكترونى لصندوق الاسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى .

تفاصيل كراسة شروط مشروع جنة : 

• ACH عن طريق كل البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان فرع المهندسين ،  على أن يتمّ الإيداع على حساب مكون من 14 رقما يمثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب.
• ويفت (سويفت كود HDBKEGCAXXX ) عن طريق كل البنوك لحساب بنك التعميـر والإسكان - فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع على حساب مكون من 14 رقماً يُمثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب.
•  تحويل داخلي من أي فرع من فروع بنك التعميـر والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك نقداً في أي فرع من فروع بنك التعميـر والإسكان.

• شروط الحجز فى “ كراسة شروط مشروع جنة “ : 

• يكون المتقدم مصرى وشخص طبيعى .
• لا يقل السن عن 21 عام من تاريخ الحجز .
• له اهلية التصرف والتعاقد .
• لا يتم شراء الوحدات نقدا .
• الالتزام بالتعاقد و السداد بنظام التمويل العقارى من خلال مبادرة البنك المركزى لمتوسطى الدخل لمدة تصل 20 عام .
• لا يزيد صافى الدخل السنوى 600 ألف جنيه و يكون من متوسطى الدخل .
• و لايزيد عن 480 ألف جنيه سنويا للأعزب .
• يرفض الطلب عند عدم ارفاق مستندات الدخل عند التقديم على الموقع اللألكترونى . 
• الشروط العقارية : 
• الوحدات مخصصة للأستخدام السكنى فقط . 
• لا يحق للمشترى أو خلفه العام او الخاص تغيير الاستخدام المخصص من اجله الوحدة .
• تطبق اللائحة العقارية فى حالة المخالفة بجانب انهاء العقد دون تنبيه او استصدار احكام قضائية .
• تكون الوحدات السكنية المعروضة بغرض السكن الدائم.
•  سداد العميل لمقدم جدية الحجز والتقدم لحجز الوحدة السكنية بمثابة إقرار منه بأنه  اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات المبينة تفصيليًا بكراسة الشروط ووافق عليها موافقة نهائية غير قابلة للإلغاء
• التخصيص شخصي ولا يجوز للعميل استبدال أو تغيير الوحدة السكنية مع عميل آخر
• يحظر علي العميل التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات إلا بموافقة كتابية من الهيئة وجهة التمويل وبشرط سداد المصاريف المقررة لديهما.
• ما لم يرد بشأنه نص خاص في الشروط، تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتماعت العمرانية الجديدة، والقوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة، وكذا كل القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليًا أو مستقبلًا.

• الشروط العامة لمشروع جنة  : 

• لا يحق للمتقدم أو للأسرة الزوج او الزوجة او الاولاد القصر التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والحافظات في الإعلان الواحد.
•  ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو للأسرة وحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية .
•  ألا يكون المتقدم أو الأسرة قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ 14 فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما.
•  يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز وفي حالة المخالفة يكون مسؤولا جنائيًا ومدنيًا .
• يحق للصندوق أو للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي واتخذا كل الإجراءات القانونية لحفظ حقوقهما.

• الأوراق المطلوبة لحجز وحدات مشروع جنة  : 

• ملء وتوقيع استمارة الحجز الموجودة بكراسة الشروط.
• صورة إثبات الشخصية.
• شهادة بإثبات الدخل الشهري، ويتم اضافة دخل الزوجة إذا كانت تعمل.
• يتم تقديم مستندات خاصة بالدخل الإضافي سواء كان عمل اضافي أو أملاك زراعية و عقارات أو اراضي أو معاش استثنائي أو أي أوراق تثبت وجود دخل اضافي.
• بالنسبة لأصحاب الأعمال الحرة يتم تقديم شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين الدخل الشهري او السنوي موضحا بها مهنة المتقدم، بجاب صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية، لأصحاب المهن التجارية والحرفية.
•  صورة من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة.
• إيصال مرفق حديث.