الضريبة العقارية.. هل عقارك الذي تسكن به معفي أم لا ؟
يوجد تفكير لدى الكثيرين أن تلك الضريبة العقارية هي من الأشياء التي تم استحداثها عليهم، إلا ان ذلك غير صحيح فهي متواجدة منذ عام 1954، ولكن فإنه قد تم تحديثها فقط، ويتم حسابة تلك الضريبة بنسبة معينة قد تكون ما تعادل نسبة 10% من الإيجار، وفي بعض الأحيان قد ترتفع وتصل لحوالي 40%، وحول هذه الضريبة والعقارات المعفاة سنتحدث فيما يلي.
ربما يعجبك
العقارات التي تسري عليها الضريبة العقارية
من المعروف في مصر بأنه أي عقار متواجد ومبني أيًا كان، فإنه مطالب بدفع الضريبة وهذا باستثناء فقط من تم استثناءه من دفعها.
هذا دليلًا واضحًا على ان كافة المنشآت من بيوت وقصور وفلل، حتى لو كانت أراضي فقط مستعملة ومشغولة للجراج وغيرها ملزمة بدفع تلك العوائد.
الشقق والعقارات المعفاة من الضرائب العقارية
هناك بعض الشروط التي إذا ما توافرت فإنها تجعل بعض العقارات معفاة من الضرائب وهي:
- لو كانت هناك أي وحدة أو محل تجاري أو إداري وتقل القيمة الخاصة بالإيجار لديها عن 1200 جنيهًا لا يتم مطالبتها بدفع هذه الضريبة، ولكن في حال زادت القيمة عن ذلك الرقم فإنه يلزم بدفعها.
- المنشآت والعقارات التي تعمل لدي الحكومة وتقوم بالعمل من أجل الغرض العام وهو نفع البلاد.
- النقابات المختلفة والتي قد تم تسجيلها والمنشآت الخاصة بالأمور التعليمية.
- المستشفيات الحكومية الغير راغبة بالربح وتعمل بالمجان، وأدوار الرعاية المختلفة والتي تكون مسجلة بالتضامن ووزاراتها.
- القوات المسلحة وممتلكاتها المتنوعة من فنادق أو أندية أو مستشفيات، أو الوحدات العسكرية المختلفة، ولكن لابد وأن تكون تلك الأماكن قد تم العمل على التحديد لها من قبل الوزير شخصيًا.
المسئول عن سداد الضريبة العقارية
مما ينص عليه القانون فإن الشخص المالك لهذه الأبنية أو الممتلكات ومن يقوم بالحصول على الانتفاع منها هو من عليه القيام بتسديد تلك العوائد، حيث انه لو كان هناك شخصًا مستأجرًا فليس مطالب بأن يقوم بدفع أيًا من هذه الضريبة.
قيمة الضريبة العقارية وتقديرها
يوجد بعض اللجان المختصة في حساب هذه النسبة وكذلك قوانين صادرة وجاءت كالآتي :
- ينص القانون والذي بالمادة رقم 13 على أن النسبة التقريبية لتلك الضرائب هي حوالي 10% وذلك للإيجار المتعلق بتلك المنشأة أو الأرض السنوية.
- إلا انه فيتم تقليل ما يقارب من 30% وهذا من أجل الأعمال المتعلقة بالصيانة، وتصل النسبة إلى حوالي 32% وذلك في حال كانت هذه المنشآت ليست مسكونة.
- توجد لجان متخصصة في القيام بتحديد النسبة والقيمة الفعلية لتلك العوائد بكل تفصيل لكل مبني، وتدعى لحنة الحصر، ويكون المسئول عنها هو شخص يتم انتدابه من مصلحة الضرائب.
- للتخفيف علي العديد من الأشخاص والذين لديهم بعض العقارات في محافظات مختلفة، الإمكانية من التقديم للإقرار الخاص بالضريبة لديهم في المكان الأنسب لهم.
أسئلة شائعة عن الضريبة العقارية
تتواجد الكثير من الأسئلة التي يتم طرحها باستمرار فيما يتعلق بتلك الضرائب ومنها :
- قد قمت باستئجار شقة وكان ذلك لمدة معينة من السنوات، هل أنا مطالب بأن أقوم بدفع أي ضريبة ؟
طبقًا للقانون فإن الشخص المستأخر لا يجب مطالبته بدفع أيًا من تلك العوائد المختلفة، كونه يقوم بدفع الإيجار المتفق عليه لصاحب تلك الشقة.
- الأبنية الخاصة بالمقابر وأحواشها هل تكون ضمن نطاق المطالب بدفع الضرائب ؟
كما قد ذكرنا فهناك بعض الأبنية التي تكون ليست مطالبة بدفع أيًا من تلك الضرائب وهي منها المقابر.
ما هو المكان الذي أتمكن من دفع تلك العوائد به ؟
تتمكن بكل سهولة من الدفع لتلك الضرائب بالمقر التابع لها بكافة محافظات الجمهورية المختلفة وكذلك المأموريات التي تتبعها.
