أوراسكوم للتنمية مصر تحقق إجمالي إيرادات قياسية بلغت 10,3 مليار جنيه مصري
واصلت أوراسكوم للتنمية مصر تحقيق نتائج تشغيلية ومالية قوية خلال عام 2022 مدعومة بنمو ملحوظ في جميع قطاعات الأعمال الرئيسية للشركة. فقد واصلت الإيرادات، وهوامش الربح، والأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية، بالإضافة إلى صافي الأرباح في الارتفاع وتسجيل ارقام قياسية كما هو مخطط. توضح قوة الهوامش، التي تتماشى مع خططنا على المدى القصير والمتوسط، جودة محفظتنا الأساسية، بفضل تعدد مصادر الإيرادات الخاصة بشركة أوراسكوم للتنمية مصر مما يؤكد على المكانة القوية للشركة وقدرتها على مواجهة أي أزمات مستقبلية.
علي الرغم من التحديات الاقتصادية الصعبة في عام 2022 فقد خضعت الشركة لتحول مالي وتشغيلي وتنظيمي كبير لتصبح أكثر مرونة من الناحية المالية والتشغيلية. وقد تم تحقيق ذلك بفضل التزامنا بتعزيز أنشطتنا التشغيلية والتجارية مع مراقبة التكاليف لزيادة الكفاءة.
النتائج المالية
العام المالي المنتهي في 31 ديسمبر2022:
بلغت إجمالي الإيرادات المحققة 10,3 مليار جنيه مصري تقريباً خلال 2022، بزيادة قدرها 45,6% مقارنة بـ 7,1 مليار جنيه مصري بنهاية نفس الفترة من العام الماضي. كما ارتفع مجمل الربح خلال 2022 بنسبة 57,2% ليصل إلى 3,8 مليار جنيه مصري مصحوبا بهامش مجمل ربح 36,7%.
وترجع الزيادة الملحوظة في الإيرادات ومجمل الربح بشكل رئيسي إلى الإسراع في عمليات البناء في جميع مشاريع الشركة مما أدى إلى تسجيل إيرادات عقارية تصل إلى 7,3 مليار جنيه مصري بزيادة قدرها 41,5% مقارنة ب 2021, بالإضافة إلى التحسن الملحوظ في أداء قطاعي الفنادق وإدارة المدن بالمجموعة. كما ارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 57,3% لتصل إلى 3,9 مليار جنيه مصري مقابل 2,5 مليار جنيه مصري في 2021. وقد سجلت الأرباح والخسائر الأخرى خسارة قدرها 885,5 مليون جنيه مصري في عام 2022 مقابل خسارة قدرها 276,0 مليون جنيه مصري في عام 2021. وترجع الخسارة إلى انخفاض قيمة الجنيه المصري مقابل العملات الأجنبية نتيجة لوجود قروض بالعملات الأجنبية.
وقد ارتفعت مصروفات الفوائد بنسبة 44,0% لتصل إلى 388,2 مليون جنيه مصري في 2022 (عام 2021: 269,5 مليون جنيه مصري) نتيجة الي ارتفاع اسعار الفائدة في مصر بشكل عام. هذا وقد انعكس الأداء الإيجابي خلال الفترة على أرباح الشركة، حيث ارتفع صافي الربح بنسبة 45,2% ليصل إلى 1,9 مليار جنيه مصري في 2022 مقابل 1,3 مليار جنيه مصري خلال 2021.
مركز مالي قوي
استمرت الشركة في العمل علي تحسين المركز المالي ومراقبة السيولة النقدية. فقد بلغ الرصيد النقدي للشركة 3,8 مليار جنيه مصري خلال عام 2022، وبلغ رصيد القروض 5,6 مليار جنيه مصري، وبلغ معدل الدين إلى حقوق الملكية 0,8 مرة في نهاية عام 2022 وبلغ صافي الدين 1,8 مليار جنيه مصري في عام 2022. وبلغت صافي الديون الي صافي الربح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية 0,5 مرة خلال عام 2022. وعلى الجانب الآخر، ارتفعت التدفقات النقدية بنسبة 16,6% لتصل الي 1,9 مليار جنية مصري عام 2022.
الربع الرابع 2022:
أظهرت نتائج الربع الرابع نموًا قويًا في الإيرادات والأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية وصافي الربح، مدفوعة بالنمو القوي في قطاعي العقارات والفنادق بالشركة. فقد ارتفعت اجمالي الإيرادات بنسبة 66,7% لتصل إلى 3,6 مليار جنيه مصري في الربع الرابع 2022. بينما ارتفع مجمل الربح بنسبة 122,3% ليصل إلى 1,4 مليار جنيه مصري في الربع الرابع 2022 بهامش قدره 37,8% (الربع الرابع 2021: 610,2 مليون جنيه مصري وهامش 28,3%).
ويرجع تحسن هوامش الربح إلى التميز في الأداء التشغيلي على الرغم من استمرار التأثير السلبي للتحديات الاقتصادية والسياسية حول العالم خلال 2022. وبالرغم من ذلك فقد ارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 119,3% لتصل إلى 1,4 مليار جنيه مصري خلال الربع الرابع 2022 بهامش مجمل ربح 38,9%. وتماشياً مع هذا الأداء القوي، فقد ارتفع صافي الربح بنسبة 274,5% ليصل الي 377,1 مليون جنيه مصري في الربع الرابع 2022 (الربع الرابع 2021: 100,7 مليون جنيه مصري).
قطاع عقارات المجموعة: استمرار الطلب على القطاع العقاري بالشركة مما دفع مبيعاتنا العقارية إلى 11,1 مليار جنيه مصري، بزيادة قدرها 20,7% نجحت الشركة في تحقيق 3,8 مليار جنية مصري خلال الربع الرابع من عام 2022 بزيادة قدرها 28,6% مقابل 3,0 مليار جنية مصري خلال الربع الرابع من عام 2021. وبذلك فقد بلغت المبيعات العقارية للشركة خلال عام 2022 حوالي 11,1 مليار جنية مصري وبزيادة قدرها 20,7% عن عام 2021, وهي اعلي مبيعات في تاريخ الشركة.
كما ان زيادة المبيعات العقارية في جميع المشاريع التي تمتلكها الشركة جاءت متزامنة مع قدرة الشركة في رفع متوسط سعر البيع بجميع المشاريع. كان لمشروع O West بغرب القاهرة النصيب الأكبر من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال عام 2022 بنسبة (52% من المبيعات)، تليها الجونة بنسبة (40% من المبيعات)، ثم مكادي هايتس بنسبة (8% من المبيعات). وقد ارتفعت الإيرادات العقارات بنسبة 41,5% لتصل إلى7,3 مليار جنيه مصري (عام 2021: 5,2 مليار جنيه مصري).
كما ارتفعت الإيرادات المؤجلة من العقارات التي لم يتم الاعتراف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة للفترات المالية الممتدة حتى عام 2027 بنسبة 24,7% لتصل إلى 15,2 مليار جنيه مصري (عام 2021: 12,2 مليار جنيه مصري). وارتفعت أرصدة محفظة العملاء العقارية بنسبة 16,3% لتصل إلى 21,5 مليار جنيه مصري خلال 2022. بينما ارتفعت التحصيلات النقدية العقارية بنسبة 18,8% لتصل الي 5,3 مليار جنية مصري (عام 2021: 4,5 مليار جنيه مصري).
وتعد نتيجة المبيعات القوية والغير مسبوقة خلال السنة المالية 2022 وقدرة الشركة على تحطيم رقم مبيعاتها القياسي المحقق العام الماضي بمثابة شهادة دامغة على مكانة الشركة في السوق العقاري بمصر. وهي المكانة التي يعززها تمتع المجموعة بسجل حافل من الإنجازات الي جانب قوة العلامة التجارية للشركة والثقة التي يشعر بها عملاؤها فيما تطوره من مشروعات ومدن مجتمعية حديثة تمتاز بجودة عالية واعلي معاير الأمان والتكنولوجيا. كما تشهد المبيعات غير المسبوقة علي دقة استراتيجية المبيعات والتسعير لدي المجموعة إضافة الي التنوع في منتجاتها العقارية في جميع المشاريع بدء من وحدات صغيرة الي الفيلات الفاخرة والتي تمتاز بجودة بنيتها التحتية.
قطاع فنادق المجموعة: واصل قطاع فنادق المجموعة تحقيق نتائج ايجابية، حيث ارتفعت الإيرادات بنسبة 80,6% لتصل إلى 1,6 مليار جنيه مصري مدعومة بزيادة في اعداد السياح الأجانب.
حقق نموذج الأعمال المثبت لفنادقنا مرة أخرى نتائج ربع سنوية رائعة على الرغم من التحديات الاقتصادية والسياسية المختلفة حول العالم. خلال هذا الربع، واصلت فنادقنا الاستفادة من زيادة الطلب على السفر بشكل عام وأظهرت نموًا قويًا خلال الربع الرابع من 2022، مدفوعًا بشكل أساسي بارتفاع متوسط أسعار الغرف المباعة إضافة الي زيادة الطلب على السياحة الترفيه مع وجود مساحة كبيرة لزيادة نسبة الإشغال في فنادق المجموعة والتي نتطلع إلى نموها بشكل كبير في المستقبل. فقد شهد قطاع الفنادق تفوقًا في الأداء مقارنةً بمقاييس ما قبل الجائحة، مع زيادة أسعار الغرف المباعة بنسبة 38,3% في الجونة مقارنة ب 2019.
وقد استفادت فنادقنا من تحسن أداء قطاع السياحة في مصر فقد ارتفعت الإيرادات بنسبة 43,1% لتصل الي 486,7 مليون جنيه مصري قي الربع الرابع 2022 (الربع الرابع 2021: 340,1 مليون جنيه مصري) مما ادي الي ارتفاع اجمالي الأرباح التشغيلية الي 263,3 مليون جنيه مصري في الربع الرابع 2022 بزيادة قدرها 46,9% مقارنة بالربع الرابع 2021 نتيجة تحسين الكفاءة التشغيلية.
وقد ادي النمو السريع في اجمالي الايرادات بالنسبة للغرف المتاحة الي تحقيق نتائج إيجابية حيث بلغت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية 185,5 مليون جنيه مصري بزيادة قدرها 52,1% مقابل 121,8 مليون جنيه مصري في الربع الرابع 2021. خلال عام 2022، ارتفعت إيرادات الفنادق بنسبة 80,6% لتصل إلى 1,6 مليار جنيه مصري مقابل 865,7 مليون جنيه مصري خلال 2021، كما ارتفعت اجمالي الأرباح التشغيلية بنسبة 114,7% لتصل الي 727,4 مليون جنيه مصري خلال عام 2022 مقابل 338,8 مليون جنيه مصري خلال 2021. كما وصلت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية الي 547,1 مليون جنيه مصري مقابل 236,5 مليون جنيه مصري عام 2021 بزيادة قدرها 131,3% نتيجة تحسين الكفاءة التشغيلية للفنادق.
قطاع إدارة المدن: استمرار النمو حيث ارتفعت الإيرادات بنسبة 36,4% لتصل إلى 1,4 مليار جنيه مصري استمر قطاع إدارة المدن بالمجموعة من النمو وتحقيق نتائج مالية قوية سواء على صعيد الإيرادات او هوامش الربح مستندا إلى إعادة الهيكلة الناجحة. فقد ارتفعت الإيرادات في الربع الرابع 2022 بنسبة 31,0% لتصل إلى 442,9 مليون جنيه مصري (الربع الرابع 2021: 338,0 مليون جنيه مصري). كما ارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 195,9% لتصل إلى 173,1 مليون جنيه مصري في الربع الرابع 2022 (الربع الرابع 2021: 58,5 مليون جنيه مصري). وبذلك فقد ارتفعت إيرادات قطاع إدارة المدن خلال عام 2022 بنسبة 36,4% لتصل إلى 1,4 مليار جنيه مصري (عام 2021: 1,0 مليار جنيه مصري). في حين ارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية بنسبة 111,2% لتصل إلى 396,8 مليون جنيه مصري عام 2022 مقارنة بنفس الفترة خلال 2021.
الجونة، البحر الأحمر:
استمرت الجونة في اثبات مكانتها كواحدة من اهم الوجهات في مصرً، فقد ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 23,8% لتصل الي 1,2 مليار جنيه مصري خلال الربع الرابع من 2022 مقابل نفس الفترة في العام الماضي. وبذلك فقد ارتفعت صافي المبيعات العقارية في الجونة بنسبة 9,5% لتصل الي 4,4 مليار جنيه مصري خلال عام 2022 مقابل نفس الفترة في العام الماضي. وتمكنت الشركة أيضًا خلال عام 2022 من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة 17,7% لتصل إلى 72,039 جنيهًا مصريًا للمتر المربع. وخلال الفترة المذكورة، تم إطلاق مشاريع جديدة ومنها “Kamaran” و “Miramar Residences” وThe nines و “Pearl” و “Caspian” بإجمالي مخزون عقاري حوالي 199 مليون دولار أمريكي. واصلت المجموعة في الاسراع في عمليات البناء والتشييد، ونجحت في تسليم 285 وحدة خلال هذا العام وتلبية جميع مواعيد التسليم التعاقدية المخطط لها مما ينعكس إيجابيا على اداء الشركة.
كما واصلت الإيرادات العقارية اتجاهها التصاعدي وارتفعت بنسبة 38% لتصل إلى 3,9 مليار جنيه مصري خلال 2022 (عام 2021: 2,8 مليار جنية مصري). حقق نموذج الأعمال المثبت لفنادق الجونة نتائج ربع سنوية قوية واستفادت من مكانتها الريادية في السوق مما أدى إلى نمو النتائج التشغيلية والمالية للفنادق. فقد ارتفعت الإيرادات بنسبة 52,8% لتصل إلى 486,7 مليون جنيه مصري في الربع الرابع 2022 (الربع الرابع 2021: 318,6 مليون جنيه مصري). كما ارتفعت نسبة الإشغال بالفنادق من 69% في الربع الرابع 2021، إلى 73% خلال الربع الرابع 2022. هذا وقد ارتفع إجمالي إيرادات الفنادق خلال 2022 بنسبة 70,1% إلى 1,4 مليار جنيه مصري (عام 2021: 810,0 مليون جنيه مصري).
كما ارتفعت معدلات الإشغال في الفنادق في 2022 إلى 70% (عام 2021: 45%). بينما ارتفع اجمالي الأرباح التشغيلية بنسبة 88,2% ليصل إلى 694,3 مليون جنيه مصري (عام 2021: 369,0 مليون جنيه مصري). وعلي الجانب الاخر فقد مثل الأجانب حوالي 85% من إجمالي نسبة الإشغال في الجونة خلال الربع الرابع 2022 و80% من إجمالي نسبة الإشغال على مدار عام 2022. علي الجانب الاّخر، تواصل المجموعة في عمليات الاحلال والتجديد لثلاث فنادق والتي سوف يتم الانتهاء منها خلال الربع الأول من عام 2023.
كما تم افتتاح فندق شيدي الجونة في ديسمبر 2022.
واصل قطاع إدارة المدن أداءه الإيجابي، فارتفعت الإيرادات بنسبة 36,1% لتصل إلى 1,3 مليار جنيه مصري خلال عام 2022 (عام 2021: 956,3 مليون جنيه مصري). وبذلك فقد ارتفعت إجمالي إيرادات الجونة بنسبة 43,3% لتصل إلى 6,5 مليار جنيه مصري (عام 2021: 4,6 مليار جنيه مصري).
مشروع (O West):
واصل المشروع تأكيد مكانته الرائدة في غرب القاهرة، فقد ارتفعت المبيعات العقارية لتصل الي 2,3 مليار جنيه مصري خلال الربع الرابع من عام 2022 بزيادة قدرها 36,3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وبهذا ارتفعت المبيعات العقارية لسنة 2022 إلى 5,7 مليار جنيه مصري مما يمثل زيادة 44,3% مقارنة بعام 2021.
وقد تمكنت الشركة من زيادة متوسط سعر بيع المتر المربع بنسبة 24,8% ليصل إلى 38,252 جنيهًا مصريًا للمتر مربع. وتستمر الشركة في الإسراع من عمليات البناء والتشييد حيث تم بالفعل بناء 444 فيلا. كما يتم أيضا عملية بناء 1,015 شقة سكنية و236 تاون هاوس ومن المتوقع بدء عمليات تسليم 710 وحدة خلال الربع الأول من عام 2023. كما تم البدء في اعمال بناء 119 وحدة في المنطقة الإدارية. كما تم البدء في اعمال بناء نادي O West. ومن المتوقع افتتاح النادي جزئيًا بحلول الربع الثالث من 2023. كما ارتفعت رسوم اشتراك النادي لتصل الي 250 ألف جنيه مصري بزيادة قدرها 40% عن 180 ألف جنيه مصري في سنة 2021 مما يضمن تدفقًا ثابتًا للدخل المتكرر للشركة. وبذلك فقد ارتفعت إجمالي إيرادات O West بنسبة 68,9% لتصل إلى 2,9 مليار جنيه مصري (عام 2021: 1,7 مليار جنيه مصري).
مكادي هايتس، البحر الأحمر:
اما في مكادى هايتس فقد بدأت مبيعات مكادي هايتس العقارية في الارتفاع مرة أخرى خلال النصف الثاني من عام 2022. فقد ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 3,7% لتصل الي 340,4 مليون جنيه مصري خلال الربع الرابع من عام 2022 مقابل 328,4 مليون جنيه مصري خلال نفس الفترة من العام الماضي. وبذلك فقد بلغ صافي المبيعات العقارية 949,8 مليون جنيه مصري خلال عام 2022 (عام 2021: 1,188,4 مليون جنيه مصري).
ويرجع السبب في تراجع المبيعات الي تباطئ وتيره المبيعات في المشروع لحين الفصل في قضية أرض مكادي مع هيئة التنمية السياحة والتي تم البت فيها لصالح الشركة في شهر يونيو2022.
وتمكنت الشركة من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة 17,1% لتصل إلى 35,536 جنيهًا مصريًا للمتر المربع خلال عام 2022. وخلال الفترة المذكورة، تم إطلاق مشروع “Ledge” بأجمالي مخزون عقاري بحوالي 2,8 مليار جنيه مصري. ومع تسريع وتيرة أعمال البناء، من المتوقع زيادة الإيرادات خلال الفترة القادمة. هذا وقد بلغ إجمالي الإيرادات من وجهة مكادي هايتس 635,0 مليون جنيه مصري (عام 2021: 691,0 مليون جنيه مصري).
طابا هايتس، سيناء:
بدأت الجهود المستمرة لاستعادة موقع الوجهة على خريطة السفر الدولية تظهر بعض الآثار الإيجابية مدعومة بإجراءات خفض معدل الانفاق وتنفيذ العديد من مبادرات خفض وتوفير التكاليف مسحوبة بزيادة الطلب من وجهات محلية وإقليمية الي طابا مما ادي الي زيادة معدلات الاشغال والإيرادات والأرباح التشغيلية.
لقد شهدت طابا هايتس موسما شتويا مميزا حيث سجلت الفنادق نسبة إشغال 30% خلال الربع الرابع 2022 مقابل 14% في الربع الرابع 2021. وبلغت نسبة الإشغال خلال عام 2022 29% مقابل 11% في عام 2021. ولأول مرة منذ عام 2019، سجلت الفنادق مجمل ربح 33,1 مليون جنيه مصري خلال عام 2022 مقابل خسارة 29,1 مليون جنيه مصري خلال عام 2021. حتى الآن، يعمل فندقين فقط من أصل ستة فنادق بهما 929 غرفة. مع خطط لافتتاح فندق آخر بحلول عام 2023. وقد ارتفعت إجمالي الإيرادات من مرتفعات طابا بنسبة 224,6% لتصل إلى 203,9 مليون جنيه مصري (عام 2021: 62,8 مليون جنيه مصري).
تحديثات الأعمال في 2023:
وعلى الرغم من حالة التذبذب وعدم اليقين بشكل عام نتيجة للأحداث السياسية والاقتصادية العالمية، فقد واصلت أوراسكوم للتنمية مصر تحقيق نتائج تشغيلية ومالية قوية خلال 2022.
وقد بدأت السنة المالية 2023 بتحديات واضطرابات اقتصادية صعبة على الصعيد المحلي والعالمي. ومع اشتداد حالة عدم اليقين خلال الفترة الأخيرة، بدأت الضغوط التضخمية العالمية في الظهور من جديد مما دفع معظم البنوك المركزية بما فيهم البنك المركزي المصري الي رفع أسعار الفائدة بشكل عام للحد من التضخم. وقد دفعت التداعيات الاقتصادية البنك المركزي المصري ايضا الي خفض قيمة الجنية المصري أمام الدولار الأميركي بنسبة 20% تقريبا.
في حين أن الوضع الحالي للاقتصاد الداخلي والعالمي غير مستقر ويشكل العديد من التحديات، فإننا على ثقة من أن استراتيجياتنا الموضوعة ستدفعنا إلى الأمام خلال الأوقات الصعبة. في عام 2023، سنستمر في مواجهة التحديات قصيرة المدى بينما نسعى جاهدين ايضا لتحقيق اهداف الشركة طويلة الأجل.
وتظل إدارة الشركة واثقة من قدرتها في الحفاظ على أدائها الرائد في السوق كواحدة من الشركات الرائدة في مجال العقارات والسياحة في مصر، من الناحيتين التشغيلية والمالية، والتي من شأنها أن تعزز موقف الشركة ضد أي تحديات في السوق. كما هو الحال دائمًا، سنواصل مراقبة تأثيرات ضغوط الاقتصاد الكلي والتضخم العالمي عن كثب.
كما سنواصل أيضًا مراقبة حماية الرصيد النقدي للمجموعة ومراقبة التكاليف التشغيلية. وسنظل نركز على توسيع عملياتنا وحماية أرباحنا وزيادة أرباح المساهمين. لا يزال الوضع الاقتصادي شديد التقلب، والتوقعات عرضة لحالة عدم يقين وبناءً عليه، قررت المجموعة الامتناع في الوقت الحالي عن تقديم التوجيهات لعام 2023.
