المهندس ماجد صلاح : تسليم أول 400 وحدة بـ"أزهي" خلال 2019.. وانتهاء المشروع بالكامل 2025

المهندس ماجد صلاح العضو المنتدب لشركة مدار للتطوير العقاري:

تسليم أول 400 وحدة بـ"أزهي" خلال 2019.. وانتهاء المشروع بالكامل 2025

16 مليار جنيه استثمارات المشروع.. وننتظر تقنين أرض الشركة بمدينة سفنكس الجديدة

نستهدف مبيعات بـ 2 مليار جنيه العام الجاري.. وننهي الاجراءات الخاصة بتطوير 45 ألف متر بأكتوبر

800 فدان محفظة أراضي الشركة.. ورفعنا الأسعار 12 % الشهر الماضي.. ومتوقع رفعها مجدداً بعد زيادة أسعار المحروقات

إسكان مصر – محمود خضر

كشف المهندس ماجد صلاح العضو المنتدب لشركة مدار للتطوير العقاري، أن الشركة ستقوم خلال العام الجاري بتسليم نحو 400 وحدة للعملاء كمرحلة أولى بمشروع أزهى بالعين السخنة، مشيراً إلى أن الشركة تستهدف تحقيق حجم مبيعات يصل إلى نحو 2 مليار جنيه خلال العام الجاري.

وأشار، إلى أن الشركة ستنتهي من تنفيذ المشروع وتسليمه بالكامل خلال عام 2025، لافتا إلى أن استثمارات المشروع ككل بلغت نحو 16 مليار جنيه. مضيفاً بأن الشركة تقوم حاليا بإنهاء الإجراءات الخاصة لبدء مشروع جديد بمدينة 6 أكتوبر على مساحة 45 ألف متر مربع وهو تجاري ترفيهي فندقي، لافتاً إلى أن محفظة أراضي الشركة وصلت حالياً إلى نحو 800 فدان.

وأكد صلاح، أن الشركة حققت حتى الآن خلال السنوات الثلاثة الماضية حجم مبيعات بمشروع أزهى العين السخنة تخطي الـ 4 مليارات جنيه، موضحاً أن الشركة انتهت من بيع 1500 وحدة من اجمالي المشروع الذي يبلغ عدد وحداته نحو 3 آلاف وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 80 و 400 متر.

وأكد العضو المنتدب لشركة مدار، أن الشركة تستكمل حالياً إجراءات تقنين قطعة الارض المملوكة لها بمدينة سفنكس الجديدة تمهيداً لبدء تطويرها، موضحاً أن الشركة قامت برفع الأسعار منذ بداية العام الجاري بواقع 12 %.. وإلى نص الحوار:

في البداية إلى أي مدى وصلت نسب تنفيذ مشروع أزهى ؟

مستمرون في تنفيذ المشروع، وسنبدأ في تسليم وحداته خلال العام الجاري بتسليم أول 400 وحدة وباقي الوحدات تباعاً.

كم وحدة يتضمنها المشروع؟

المشروع ككل يتضمن نحو 3 آلاف وحدة، انتهينا من بيع نحو 1500 وحدة منها، وسنقوم بتسليمها تباعاً وفقاً لجداول التنفيذ، والوحدات الـ 400 التي سنقوم بتسليمها خلال العام الحالي هي الوحدات التي تم تسويقها نهاية عام 2015 و مطلع عام 2016 وملتزمون بتسليم الوحدات في مواعيدها.

 

ومتى سيتم  تسليم المشروع بالكامل؟

لدينا خطط لتسليم المشروع وفقاً للمراحل المقررة أما المشروع بالكامل سننتهي من تنفيذه خلال عام 2025.

وما هي تفاصيل المشروع؟

أزهى يقام على مساحة 400 فدان أي حوالي 1,7 مليون متر مربع باستثمارات 16 مليار جنيه هو عبارة عن 12 قرية داخل القرية الكبيرة أو المشروع نفسه، وتتضمن مراحل المشروع تنفيذ كلوب هاوس وحالياً نحن بصدد طرح مراحل جديدة من المشروع خلال الربع الأول من العام الجاري، وأعمال التشطيبات والانشاءات تسير بمعدلات منتظمة ومن المقرر الانتهاء منه بالكامل في عام 2025، وتتراوح المساحات بين 80 وحتى 400 متر تضم استديوهات وشاليهات وفيلات.

وبالنسبة للبحيرات الصناعية في المشروع؟

وقعنا خلال عام2017 عقد شراكة مع شركة كريستال لاجونز – المتخصصة في تنفيذ وادارة البحيرات الصناعية لتنفيذ وإدارة بحيرات صناعية على مساحة 160 الف متر مربع بالمشروع وكانت بعد مفاوضات استمرت عام ونصف، وشركة كريستال لاجونز هي الشركة الوحيدة في العالم المتخصصة في تنفيذ وإدارة البحيرات الصناعية وستكون اضافة قوية للمشروع.

 

وكم تستهدف الشركة مبيعات خلال الفترة المقبلة؟

نستهدف تحقيق حجم مبيعات يصل إلى نحو 2 مليار جنيه خلال العام الجاري في مشروع أزهى .

وكم بلغت مبيعات الشركة من المشروع حتى الآن؟

حققنا نحو 4 مليارات جنيه خلال السنوات الثلاث السابقة، وللعلم مبيعات المشروع ككل ستصل إلى نحو 14 مليار جنيه بجميع مراحله التي ذكرناها.

وكيف أثرت زيادة أسعار مواد البناء وتكاليف التنفيذ على الشركة؟

واجهناها كشركة كما حدث مع جميع المطورين العقاريين ويتم وقتها ضغط التكاليف لتقليل المصروفات، وقمنا كأي مطور بالبحث عن وسائل أخرى لاستكمال المشروع.

وكيف أثرت هذه القرارات على أسعار المتر؟

رفعنا فعلياً الأسعار بواقع 12 % مع بداية العام الجاري، لمواكبة التغيرات المستمرة في تكاليف التنفيذ والقرارات الاقتصادية المتعددة.

وهل سيتم رفع الأسعار مع زيادة أسعار المحروقات المتوقعة؟

بالتأكيد إذا حدث زيادة في أسعار الوقود والمحروقات سنقوم برفع الأسعار وهو مبدأ عام ليس على مستوى الشركة فقط، خاصة مع ارتفاع التكلفة بشكل مستمر.

وما هي توقعاتك لأسعار العقارات خلال العام الحالي 2019؟

ستشهد ارتفاعاً يتراوح بين 15 و 20 % خلال 2019 وهي بناء على الزيادات المتوقعة في جميع الخدمات مع ارتفاع أسعار المحروقات.

 

وكم يبلغ حجم استثمارات المشروع بدون فنادق؟

حجم استثمارات ازهى بدون الفنادق يصل إلى نحو 6 مليارات جنيه.

وكم تبلغ محفظة أراضي الشركة حالياً؟

حجم محفظة الأراضي المملوكة للشركة تتضمن نحو 800 فدان منها أراضي أخرى بجانب مشروع أزهى في مناطق أخري كغرب القاهرة في مدينتي السادس من أكتوبر وسفنكس الجديدة، وحالياً نقوم باستخراج تصاريح أكتوبر ونستكمل إجراءات تقنين الأرض بمدينة سفنكس الجديدة.

وماذا عن تفاصيل المشروعين؟

مشروع 6 أكتوبر مشروع تجاري ترفيهي فندقي على مساحة 45 ألف متر مربع ونقوم حالياً بإنهاء الاجراءات الخاصة به.

وهل العملاء الاجانب على خريطة مبيعات الشركة؟

بالطبع.. ونستهدف تصدير العقار بمشروع أزهى خاصة أننا لدينا شريك رئيسي في الشركة هو رئيس اتحاد الغرف السياحية، ولدينا قنوات كثيرة جداً لتسويق العقار للأجانب، فبالطبع نستهدف تصدير نسبة جيدة من المشروع للأجانب.

وكيف ترى السوق العقاري خلال العام الماضي 2018؟

الظروف التي مرت بها مصر بينت الفروق بين المطورين فأظهرت حجم الشركات ومدى جديتها سواء في تسليم المشروعات من عدمه، وهل وفقت الشركات أوضاعها مع الظروف الاقتصادية التي مرت بها البلاد أم لا، وهل قام المطورون بالتكيف مع القرارات الاقتصادية المختلفة خلال العام الماضي أم لا.

هل فعلياً انخفضت حركة المبيعات خلال العام الماضي؟

السوق العقاري شهد نمواً كبيراً وظهر مطورون عقاريون آخرون وهو ما تسبب في أن المبيعات أو الأموال التي كانت تضخ على عدد من المشروعات أو الشركات انخفضت مع زيادة عدد الشركات، وهكذا فالشركات شعرت بانخفاض المبيعات ولكنها لم تنخفض وانما تغيرت نسب توزيعها على الشركات .

وهل ستنجح مبادرات تخفيض المقدمات أو زيادة فترات السداد؟

لابد أن نعلم أن مبادرات الزيرو مقدم وغيرها هي مبادرات قديمة نظرياً وهي طريقة تسويقية لجذب العملاء، ولكن كعميل عندما تذهب للشركة لن تشتري بهذا النظام لأنه في الواقع يجعلك تدفع أول قسط كامل بعد 3 شهور وهي انظمة سداد متنوعة تتوقف على كم الاموال التي سيدفعها العميل عند التسليم.