كل ما تريد معرفته عن التمويل العقاري ومبادرة البنك المركزي
التمويل العقارى البنك المركزى .. تفاصيل المبادرة والشروط
إسكان مصر - فاطمة السيد
ربما يعجبك
يعد القطاع العقاري في مصر أحد أهم القطاعات التي تؤثر في الاقتصاد المصري ، وأهميته جاءت من تأثيره و ارتباطه بالعديد من الخدمات، حيث تم توفير مبادرات تخص التمويل العقاري من البنك المركزي لتمويل شراء المساكن أو ترميمها.
التمويل العقارى البنك المركزى
تعد هذه الاسباب وراء قرار مجلس إدارة البنك المركزى المصرى لاطلاق مبادرة البنك المركزي للتمويل العقارى بعدة شروط أبرزها ما يلي :
- يكون الحد الاقصى للدخل الشهرى لمتوسطى الدخل 8 الاف جنيه مصرى للفرد و 10 الاف جنيه مصرى للاسرة .
- والا تزيد قيمة الوحجة محل التمويل عن 500 الف جنيه مصرى " بدلا من 400 الف جنيه مصرى " وذلك ضمانا لاتاحة المباردة لأكبر عدد من المستفيدين واضفاء المزيد من المرونة لدى التطبيق الفعلى لها.
أهداف مبادر التمويل العقاري البنك المركزي
تهدف المبادرة إلى :
- إتاحة تمويل طويل الأجل قدره 20 مليار جنيه، بأسعار عائد منخفضة لضمان توفير الدعم إلى محدودي ومتوسطي الدخل.
- حدد المركزي سعر الإقراض النهائي بنسبة 7% لمحدودي الدخل، و8% لمتوسطي الدخل، وذلك طبقًا للمذكرة الأولى للمبادرة.
- خصص المركزي 10 مليار جنيه كمرحلة أولى، على أن يقوم المستفيد بالسداد على شرائح لمدة حدها الأقصى 20 سنة.
- كما ذكر أن الحد الأقصى للدخل الشهري لمتوسطي الدخل 8 آلاف جنيه للفرد و10 آلاف للأسرة.
- ألا تزيد قيمة الوحدة محل التمويل عن 300 ألف جنيه.
- يُمول البنك أو شركة التمويل 85% منها كحد أقصى.
وقد اعلن البنك المركزي المصري مؤخرا عن اجراءتعديل بشروط وتفاصيل مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بسعر عائد 8% متناقص، والخاص بالحد الأقصى لمساحة الوحدة محل التمويل ، ليصبح الحد الأقصى لصافى مساحة الوحدة 150 مترا مربعا، وذلك لتبين عدم تفعيلها بالشكل المتوقع، وبالتالى عدم استفادة الفئة المستهدفة منها. حيث تم تفعيل المبادرة على مستوى كافة البنوك ومنها البنك الاهلي و بنك مصر وبنك CIB و بنك الاسكندرية و بنك عودة
معوقات ومشاكل التمويل العقاري في مصر
واعلن البنك في بيان عبر موقعه الإلكتروني أنه اتضح أن أحد أهم معوقات تفعيلها الأتي:
- عدم وضوح إذا كانت مساحة الوحدة المذكورة كأحد شروط الاستفادة من المبادرة، بواقع 150 متر مربع كحد أقصى هى صافي أم إجمالي مساحة الوحدة، وعملًا على التيسير على العملاء وفي ضوء المقترحات الواردة من البنوك، قرر مجلس إدارة البنك المركزي المصري بجلسته المنعقدة بتاريخ 11 أغسطس 2020 القرار السابق.
- أشار البنك إلى تعديل البند (ج) من المادة (4) الوارد بالشروط والإجراءات التفصيلية المرفقة بالمبادرة المذكورة، والخاص بالحد الأقصى لمساحة الوحدة محل التمويل لتصبح " الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة 150 متر مربع، وهذا التأكيد على أن يتم التحقق من صافي مساحة الوحدة بمعرفة البنك وذلك عن طريق تقرير المقيم العقاري أو عقد الوحدة " .
تفاصيل مبادرة التمويل العقاري البنك المركز المصرى :
- سعر العائد المتناقض 10 % بما يعادل 6.69 % لمدة 20 سة .
- الحد الاقصى لمساحة الوحدة 150 م2 ( كاملة التشطيب و جاهزة السكن ) .
- الحد الاقصى للدخل الشهرى للفرد 40 الف جنيه .
- الحد الاقصى للدخل الشهرى للاسرة 50 الف جنيه .
- الحد الاقصى لسعر الوحدة المراد تمويلها 2,25 مليون جنيه .
- الحد الادنى للمقدم المسدد من العميل 20 % .
- الحد الاقصى نسبة التمويل 80 %
- عدم الاستفادة المتقدم من المبادرة السابقة او مشروعات الاسكان الاجتماعى .
- نسبة القسط الشهرى بالإضافة الى الالتزامات البنكية لا تتعدى 40 % من الدخل الشهرى .
