سوديك تحقق مبيعات قياسية في 2022 مدفوعة بمبيعات «شرق وغرب» القاهرة

حققت شركة سوديك للتطوير العقاري مستويات قياسية ببيع 2,873 وحدة في 2022، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 21.29 مليار جنيه مقارنة بإجمالي المبيعات المتعاقد عليها والتي وصلت إلى 11.36 مليار جنيه في 2021.

  وقد تنوعت المبيعات المتعاقد عليها في 2022 لتشمل مبيعات سوديك في مشروعاتها بالأسواق الرئيسية، حيث ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 37٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، بدعم من الطلب القوي على مشروع الـ 464 فدان والذي أعيد إطلاقه في الربع الأخير من 2022، وساهم وحده في تحقيق حوالي  3.72 مليار جنيه من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وهو ما يمثل 15٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 35٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، نتيجة الأداء القوي لمبيعات مشروعي فيليت وسوديك ايست، واللذان ساهما بنسبة 15٪ و13٪ من مبيعات العام على التوالي. بينما كان لمشروع June في الساحل الشمالي النصيب الأكبر خلال العام، حيث ساهم وحده بنسبة 29٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال 2022.    

وصلت الغاءات المبيعات إلى 1.25 مليار جنيه خلال 2022، وهو ما يمثل 6٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها على مدار العام، مقارنة بإلغاءات وصلت نسبتها إلى 17% في 2021.

بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال العام إلى 7.02 مليار جنيه، بنسبة تعثر 5.1٪، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 4.95 مليار جنيه ونسبة تعثر 5.95٪ تم تسجيلهما في 2021.

قامت سوديك بتسليم حوالي 1,279 وحدة خلال 2022 مقارنة بـ 1,163 وحدة تم تسليمها في 2021، منها 1,001 وحدة في مشروعات شرق القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي 258 و20 وحدة على التوالي.

وقد بدأت عمليات التسليم في مشروع سوديك إيست البالغ مساحته 655 فدان في شرق القاهرة خلال العام، حيث قامت سوديك بتسليم 439 وحدة في هذا المشروع حتى 31 ديسمبر 2022.

بلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال العام 3.21 مليار جنيه، مقارنة بـ 3.27 مليار جنيه خلال 2021.

الأداء المالي 

بلغت إيرادات النشاط 7.81 مليار جنيه خلال 2022، بزيادة 13٪ مقارنة بـ 6.92 مليار جنيه تم تسجيلها خلال العام الماضي. جاءت الزيادة في إيرادات النشاط بدافع من عمليات التسليم التي تمت في مشروعات شرق القاهرة، والتي ساهمت بنسبة 75٪ من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال العام، وجاء مشروعي سكاي كوندوز وسوديك إيست على رأس هذه المشروعات، حيث ساهم كلاهما بنسبة 26٪ و24٪ من إجمالي قيمة عمليات التسليم خلال العام على التوالي. ومن ناحية أخرى، ساهمت مشروعات سوديك في غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 21٪ و4٪ من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال العام على التوالي.

وصل مجمل الربح إلى 2.19 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 28٪، متأثرًا برصيد المخصصات الذي بلغ 542 مليون جنيه للتحوط من الآثار المستقبلية المحتملة لتعويم العملة المحلية  الذي تم مؤخراً، والذي أثر على تكاليف التطوير في القطاع العقاري وعلى إيرادات الشركة المستقبلية. 

إنّ هذه المخصصات تستبق التأثيرات المحتملة للموجة التضخمية على الوحدات المباعة والتي سيتم تسليمها خلال العامين إلى الثلاث أعوام القادمة، كما أنها تعد جزءاً من المنهج الإداري المنضبط لشركة سوديك وبما يتماشى مع التزام الشركة بقواعد الشفافية تجاه مساهميها وتلبية وعودها لعملائها. وستواصل الشركة العمل على تخفيف آثار التضخم خلال الفترة المتبقية لحين استكمال تطوير الوحدات السكنية، مع المحافظة في الوقت نفسه على مصالح عملائها، وتسليم الوحدات طبقًا لأعلى معايير الجودة التي نفخر بها دائمًا.

ومع استبعاد تأثير هذه المخصصات، سجل مجمل الربح نموًا بنسبة 17٪ مقارنة بعام 2021، ليصبح رصيده بعد استبعاد المخصصات 2.73 مليار جنيه، وبهامش مجمل ربح 35٪، مع زيادة بمعدل 120 نقطة أساس عن العام الماضي. 

بلغت أرباح التشغيل خلال العام 650 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 8٪. وقد تأثرت أرباح التشغيل أيضًا برصيد المخصصات. ومع استبعاد تأثير المخصصات، تصل أرباح التشغيل إلى 1.19 مليار جنيه وبنسبة نمو تصل إلى 2٪ مقارنة بالعام الماضي.  

بلغ صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 520 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 7٪. ووصل صافي الربح المعدل إلى 941 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 12٪، بينما بلغت حصة السهم من الأرباح 2.63 جنيهًا للسهم.

قائمة المركز المالي

تواصل سوديك احتفاظها بسيولة قوية، حيث بلغ الرصيد النقدي وما يعادله  2.90 مليار جنيه. 

استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.43x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية إلى 3.16 مليار جنيه في 31 ديسمبر2022. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتحسين العوائد. وقد وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.38x  في نهاية 2021، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.55 مليار جنيه، مقارنة بمعدل ديون لحقوق ملكية وصل إلى 0.37x في نهاية 2020، كما بلغ رصيد الديون المستحقة 2.3 مليار جنيه في نفس التاريخ. 

بلغ رصيد أوراق القبض 31.1 مليار جنيه، منها 6.8 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 4.05 مليار جنيه تمثل رصيد أوراق القبض في قائمة المركز المالي والمرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات. أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي وهي غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي، وبلغت قيمتها 27.1 مليار جنيه.  

وقد وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 34.2 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2022، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة. 

وتعليقًا على النتائج المالية والتشغيلية التي حققتها الشركة، يقول ماجد شريف العضو المنتدب لشركة سوديك: "تفخر سوديك بتحقيق هذه النتائج المالية والتشغيلية الاستثنائية خلال عام 2022، حيث تمكنا تقريبًا من مضاعفة مبيعاتنا، وزيادة حصتنا السوقية في منطقة شرق القاهرة والساحل الشمالي. إنّ النتائج القوية التي تمكنا من تحقيقها، تُعد شهادة فعلية على قوة ومكانة علامتنا التجارية، وثقة عملائنا في قدرتنا على الوفاء بوعودنا لهم باستمرار. كما إننا نؤمن بقوة ومرونة القطاع العقاري في مصر، مدعومًا بالطلب الحقيقي على الوحدات العقارية المتنوعة من الشرائح العمرية الأصغر في المجتمع، بالإضافة لانتشار ثقافة امتلاك العقار المتأصلة لدى المصريين. إننا نتطلع لعام جديد من الإنجازات والأداء الاستثنائي، استنادًا على قوة مركزنا المالي ومنهجنا الإداري المنضبط الذي نتميز به باستمرار".