المهندس أحمد شلبي الرئيس التنفيذي لـ" تطوير مصر ": هدوء المبيعات العقارية أمر مطلوب لاستعادة التركيز
زيادة أسعار العقارات لن تتجاوز 15%.. ونفتخر بتأسيس أول فرع لجامعة أمريكية في مصر
تراجع القدرة الشرائية للمواطنين يدفعنا للتساؤل عن أسباب تراجع دور التمويل العقاري
6.7 مليار جنيه مبيعاتنا في 2018 ..وبدأنا أعمال الحفر في "فوكا باى"
إسكان مصر
أكد المهندس أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، أن السوق العقارية ستشهد انتعاشة خلال الفترة من معرض سيتي سكيب وحتى شهر رمضان الكريم، لافتاً إلى أن الزيادات المتوقعة في أسعار العقارات هذا العام لن تتجاوز من 10 إلى 15% وهي النسبة الطبيعية.
وأشار في حوار مع "إسكان مصر" إلى أن هناك ضرورة ملحة لتفعيل دور التمويل العقاري، لافتا إلى أن هناك فجوة فى القدرة الشرائية للمواطنين ما يتطلب تفعيل منظومة التمويل العقاري، والتي لا يوجد سبب واضح لعدم تفعيلها حتى الآن، خاصة وانها مفيدة لكل الأطراف.
في البداية ماذا عن استثمارات الشركة في 2019؟
استثماراتنا خلال العام الحالي تصل إلى حوالي ٣ مليارات جنيه، من المقرر ضخها فى مشروعات الشركة، وعلى رأسها مشروع "المونت جلالة"، حيث بدأ الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات بالإسناد للمقاول فوزي عبده بقيمة اجمالية حوالي 500 مليون جنيه، تشمل 11 مليون متر مكعب اعمال حفر وردم وتسويات، وتم تنفيذ ما يقرب من 8 مليون متر مكعب بالمرحلة الاولي حتى الأن وجاري حاليا تنفيذ نصف مليون متر مكعب شهريا من اعمال الحفر والردم.
وجاري أيضا العمل في تنفيذ 250 الف متر مكعب حوائط حجرية بالمشروع من خلال المقاول فوزي عبده بتكلفة 200 مليون جنيه، وإنشاء 250 الف متر مسطح حوائط ساندة كيستون في المرحلة الأولى من المشروع، وأعمال الحوائط الساندة مع شركة جيوس بقيمة اجمالية 500 مليون جنيه، وجاري ايضا العمل في 828 وحدة مسنده الي شركة يوبتك بقيمة اجمالية حوالي 600 مليون جنيه، و511 وحدة مسنده الي شركة نادينكو وإنشاء بقيمة 500 مليون جنيه، وتم اسناد 307 وحدة الي الشركة الهندسية بقيمة 300 مليون جنيه، و255 وحدة الي شركة يونيفرسال بتكلفة 320 مليون جنية، وأعمال مرافق الي شركة انفراكون بقيمة حوالي 300 مليون جنيه وجاري اسناد اعمال مرافق مرحلة جديدة الي شركة يونيفرسال بقيمة 300 مليون جنية، وجاري العمل في تنفيذ البحيرات بقيمة اجمالية 200 مليون جنيه ومن المتوقع انتهاء تنفيذ أول بحيرة بداية عام 2023.
وماذا عن المبيعات؟
حققنا نمواً فى معدلات المبيعات خلال 2018 بنسبة تصل لـ65% ووصلت لـ 6.7 مليار جنيه بدلا من 4.4 مليار جنيه خلال 2017، و٢٢% من تلك المبيعات كانت خارج مصر منهم ٥% عرب وأجانب من السعودية وأمريكا والنمسا والإمارات والكويت والسودان واليمن وكندا وإيطاليا وفرنسا وأوكرانيا وروسيا ويهمنا ان نصل لدول مختلفة فى العالم، وذلك يشير الى ان هناك منتجات تتوافق مع احتياجات الأجانب.
وتم بيع حوالي 3000 وحدة بمشروع المونت جلالة، و1700 وحدة بفوكا باي، ونستهدف مبيعات ب٦ مليار جنيه خلال ٢٠١٩.
وما هو الموقف التنفيذي لمشروع فوكا باي؟
جاري العمل في الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات وينفذها المقاول فوزي عبده بإجمالي أعمال حوالي 4 مليون متر مكعب حفر وردم بقيمة إجمالية 300 مليون جنيه، وتم تنفيذ 2.5 مليون متر مكعب حفر وردم حتى الان وتم تشكيل ¾ مصاطب المشروع، وجاري اعمال توريد الحوائط الساندة الكيستون الي شركة جيوس بإجمالي مسطحات 22 الف متر مسطح بقيمه اجمالي 50 مليون جنية وجاري التركيب من خلال شركات جيوس وانشاء ونادينكو.
كما تم تنفيذ 45 فيلا و34 توين هاوس فيلا و105 شاليه بالمرحلة الأولى وسيتم تسليمهم للعملاء من بداية الشهر وحتي الصيف القادم ، وجاري العمل في 966 وحدة بإجمالي تكلفة مليار ونصف جنيه مسنده الي شركات يوبتك وكونستيك ونادينكو وانشاء ويونيفرسال، وتم انهاء الهيكل الخرساني لعدد 900 وحدة وجاري العمل على التشطيبات الخارجية، وجاري العمل في أعمال المرافق المسنده الي شركة يونيفرسال بقيمة حوالي 250 مليون جنيه وسيتم انهاء اعمال المرافق للمرحلة الاولي بنهاية شهر ابريل 2019، وتم انهاء خزان المياه بطاقة 2300 متر مكعب وانهاء محطات الرفع وخزان مياه 500، 800 متر مكعب الخاصة بمحطة تحليه المياه وجاري العمل في محطة معالجة الصرف الصحي ومن المتوقع انهاء جميع المحطات نهاية شهر ابريل 2019.
وسيبدأ العمل في تنفيذ البحيرات خلال 2019 بقيمة اجمالية حوالي 250 مليون جنيه لتكون جاهزة صيف 2020، وتم تنفيذ وتشطيب عدد 3 فيلا و 3 شالية كاملة التشطيب والفرش كنموذج بالمشروع، وتم اسناد تنفيذ 55 حمام سباحة الي شركة ايماك وحمامات السباحة العامة بالمرحلة الاولي وعمل المناقصات لها وجاري تنفيذها وتكون جاهزة بنهاية شهر ابريل، وجاري تجهيز مناقصات اعمال اللاندسكيب لبدء المناقصة والترسيه والتنفيذ.
كيف تحلل وضع السوق الآن؟
حالة الهدوء التى تشهدها حركة المبيعات بالسوق لن تطول، كما أنها لن تصل للركود ومن المتوقع انتعاش حركة المبيعات خلال الشهرين المقبلين بداية من معرض سيتى سكيب حتى شهر رمضان، وعامة هدوء حركة السوق العقاري حاليا أمر طبيعى بعد فترة انتعاش كبيرة شهدها القطاع خلال العامين الماضيين، والمتغيرات الحالية تتطلب تركيز الشركات على مشروعاتها الحالية والبيع على مراحل والحرص الشديد فى التسعير وأى زيادات جديدة تكون بحسابات دقيقة، ونصيحتي لكل المطورين التركيز فى البيع ومواعيد التسليم ولا يفرح كثيرا ببيع الوحدات متجاهلا معدلات التنفيذ والتسليم .
ولكن هناك تراجع فى القدرة الشرائية للمواطنين؟
هناك بالفعل فجوة فى القدرة الشرائية للمواطنين، ما يتطلب تفعيل منظومة التمويل العقارى، ولا أجد أسباب حقيقية وراء عدم تفعيل التمويل العقاري حتى الآن، خاصة انه مفيد لكل الأطراف.
وأطالب وزارة الإسكان بوضع دراسة كاملة عن حجم المعروض والمطلوب بالسوق وفقا للمنطقة ونوعية الإسكان المطلوبة، ومن المهم ايضا اتجاه الشركات لتنويع محافظها العقارية، والمستقبل للمشروعات الغير سكنية وهى تحقق أعلى عائد
وما هى توقعاتك لأسعار العقارات الفترة القادمة؟
لن تكون هناك زيادات كبيرة فى الأسعار ولن تزيد عن ١٠_ ١٥% والارتفاعات الكبيرة التى شهدتها الفترة الماضية كانت نتيجة لزيادة تكلفة الإنتاج والتنفيذ وأسعار مواد البناء والتشييد.
كيف ترى مشاركة مصر فى معرض ميبيم العقاري بفرنسا؟
معرض ميبيم أحد أهم المعارض العقارية فى العالم، وكان يحتفل بالدورة الثلاثين له خلال هذا العام، ومصر شاركت لأول مرة فى المعرض، بشكل قوي وفعال وحققت الهدف المطلوب وهو وضع مصر على خريطة الاستثمار العقاري العالمي، خاصة وانها تمتلك فرص استثمارية كبيرة وتتمتع باستقرار سياسي واقتصادي وبدأت تنظر إلينا صناديق الاستثمار العالمية .
وما تفاصيل انشاء أول فرع لجامعة أمريكية بـ"بلوم فيلدز"؟
وقعنا مذكرة تفاهم مع جامعة نيو جرسي للتكنولوجيا وجامعة اوشن كاونتي لإنشاء أول فرع دولي لجامعة أمريكية في مصر داخل الحرم الجامعي في مشروع بلوم فيلدز بمدينة مستقبل سيتي.
وتأتي هذه الاتفاقية ضمن سلسلة من الاتفاقيات التي تعمل تطوير مصر علي توقيعها لاستقدام فروع لجامعات ومدارس دولية من امريكا وانجلترا بالمنطقة التعليمية التي ستقام علي مساحة 90 فدان بمشروع بلوم فيلدز.
وتتيح شركة تطوير مصر الفرصة امام NJIT، الجامعة البلوتكنيك المصنفة عالميا والتي نجحت في تخريج عدد كبير من الطلاب من مختلف الجنسيات وتسليحهم بالعلم والمهارات المطلوبة عالميا في مجال الهندسة والعلوم والصناعات المتعمدة على التكنولوجيا، كما تساعد جامعة نيو جرسي للتكنولوجيا في بناء عقول جيل جديد من رواد أعمال ومفكرين ومخترعين القرن الحادي والعشرون.
